1063 Rue GARIÉPY · Longueuil
Valeur estimée
795 900 $
Unifamiliale · 4 543 $/m² · 175,2 m² · constr. 1998 · terrain 380,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
175,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
380,4 m²
Frontage
14,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
662 300 $
Rôle antérieur 515 600 $ +28.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
074646615600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1998
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
29121
Arrondissement
REL01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
218 700 $
Valeur bâtiment
443 600 $
Rôle antérieur
515 600 $
ID provincial
58227074646615600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
809 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
770 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
114
Prix médian
450 000 $
$/m² médian
4 517
Cette propriété : +77 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 81 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2005, rue Giroux, Longueuil 2026-04-08 · 1.1 km · Vendu 700 000 $ (3 842 $/m²) 182,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +28 419 $ · Ajust. superficie −13 447 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 756 972 $ Poids 53 % |
| 2 | 1957, rue Germain, Longueuil 2026-07-15 · 1.1 km · Vendu 920 000 $ (5 875 $/m²) 156,6 m² · constr. 2019 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +54 636 $ · Ajust. âge −92 000 $ | 882 636 $ Poids 48 % |
| 3 | 1921, rue Guérin, Longueuil 2026-06-05 · 1.1 km · Vendu 642 000 $ (4 213 $/m²) 152,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +8 095 $ · Ajust. superficie +48 024 $ · Ajust. âge +41 730 $ | 739 849 $ Poids 43 % |
| 4 | 1936, rue Grisé, Longueuil 2026-01-29 · 1.2 km · Vendu 650 000 $ (3 483 $/m²) 186,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +60 158 $ · Ajust. superficie −19 855 $ · Ajust. âge +42 250 $ | 732 553 $ Poids 43 % |
| 5 | 1888, RUE BEDARD, Longueuil 2025-04-30 · 974 m · Vendu 762 500 $ (4 433 $/m²) 172 m² · constr. 1988 Ajust. marché +101 419 $ · Ajust. superficie +7 093 $ · Ajust. âge +38 125 $ | 909 137 $ Poids 42 % |
| 6 | 1883, rue Bédard, Longueuil 2025-05-14 · 953 m · Vendu 228 737 $ (1 401 $/m²) 163,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +20 441 $ · Ajust. superficie +8 334 $ · Ajust. âge +11 437 $ | 268 949 $ Poids 41 % |
| 7 | 1994, rue Giroux, Longueuil 2026-03-02 · 1.1 km · Vendu 800 000 $ (5 394 $/m²) 148,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +61 096 $ · Ajust. superficie +72 556 $ · Ajust. âge +44 000 $ | 977 652 $ Poids 38 % |
| 8 | 1959, rue Guillet, Longueuil 2025-09-22 · 975 m · Vendu 791 000 $ (5 377 $/m²) 147,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +73 296 $ · Ajust. superficie +75 551 $ · Ajust. âge +27 685 $ | 967 532 $ Poids 35 % |
| 9 | 2248, rue des Pervenches, Longueuil 2025-09-29 · 1.4 km · Vendu 1 100 000 $ (5 969 $/m²) 184,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +101 929 $ · Ajust. superficie −27 157 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 1 136 272 $ Poids 34 % |
| 10 | 1852, Rue Grisé, Longueuil 2025-05-14 · 1.2 km · Vendu 655 000 $ (3 901 $/m²) 167,9 m² · constr. 1985 Ajust. marché +58 533 $ · Ajust. superficie +14 239 $ · Ajust. âge +42 575 $ | 770 347 $ Poids 33 % |
| 11 | 1142, rue des Buses, Longueuil 2026-06-16 · 1.5 km · Vendu 1 040 000 $ (5 594 $/m²) 185,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +13 114 $ · Ajust. superficie −29 930 $ · Ajust. âge +31 200 $ | 1 054 384 $ Poids 32 % |
| 12 | 1911, rue des Prunelliers, Longueuil 2026-06-26 · 1.6 km · Vendu 735 000 $ (4 113 $/m²) 178,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +9 268 $ · Ajust. superficie −7 198 $ · Ajust. âge −47 775 $ | 689 295 $ Poids 31 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.