1081 Rue GARIÉPY · Longueuil
Valeur estimée
827 900 $
Unifamiliale · 4 659 $/m² · 177,7 m² · constr. 1997 · terrain 333 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
177,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
333 m²
Frontage
12,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
690 600 $
Rôle antérieur 525 500 $ +31.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
074646882600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1997
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
29124
Arrondissement
REL01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
191 500 $
Valeur bâtiment
499 100 $
Rôle antérieur
525 500 $
ID provincial
58227074646882600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
794 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
890 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
117
Prix médian
450 000 $
$/m² médian
4 514
Cette propriété : +84 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 84 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2005, rue Giroux, Longueuil 2026-04-08 · 1.1 km · Vendu 700 000 $ (3 842 $/m²) 182,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +28 419 $ · Ajust. superficie −8 644 $ · Ajust. âge +38 500 $ | 758 275 $ Poids 56 % |
| 2 | 1957, rue Germain, Longueuil 2026-07-15 · 1.1 km · Vendu 920 000 $ (5 875 $/m²) 156,6 m² · constr. 2019 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +61 980 $ · Ajust. âge −92 000 $ | 889 980 $ Poids 48 % |
| 3 | 1936, rue Grisé, Longueuil 2026-01-29 · 1.2 km · Vendu 650 000 $ (3 483 $/m²) 186,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +60 158 $ · Ajust. superficie −15 501 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 733 657 $ Poids 46 % |
| 4 | 1888, RUE BEDARD, Longueuil 2025-04-30 · 934 m · Vendu 762 500 $ (4 433 $/m²) 172 m² · constr. 1988 Ajust. marché +101 419 $ · Ajust. superficie +12 634 $ · Ajust. âge +34 313 $ | 910 866 $ Poids 43 % |
| 5 | 1921, rue Guérin, Longueuil 2026-06-05 · 1.1 km · Vendu 642 000 $ (4 213 $/m²) 152,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +8 095 $ · Ajust. superficie +53 289 $ · Ajust. âge +38 520 $ | 741 905 $ Poids 43 % |
| 6 | 1994, rue Giroux, Longueuil 2026-03-02 · 1.0 km · Vendu 800 000 $ (5 394 $/m²) 148,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +61 096 $ · Ajust. superficie +79 299 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 980 395 $ Poids 37 % |
| 7 | 2248, rue des Pervenches, Longueuil 2025-09-29 · 1.3 km · Vendu 1 100 000 $ (5 969 $/m²) 184,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +101 929 $ · Ajust. superficie −19 696 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 1 138 232 $ Poids 37 % |
| 8 | 2174, rue des Muguets, Longueuil 2026-03-19 · 1.3 km · Vendu 221 350 $ (1 106 $/m²) 200,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +16 904 $ · Ajust. superficie −12 389 $ · Ajust. âge −7 747 $ | 218 118 $ Poids 34 % |
| 9 | 1852, Rue Grisé, Longueuil 2025-05-14 · 1.2 km · Vendu 655 000 $ (3 901 $/m²) 167,9 m² · constr. 1985 Ajust. marché +58 533 $ · Ajust. superficie +19 116 $ · Ajust. âge +39 300 $ | 771 948 $ Poids 34 % |
| 10 | 1142, rue des Buses, Longueuil 2026-06-16 · 1.5 km · Vendu 1 040 000 $ (5 594 $/m²) 185,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +13 114 $ · Ajust. superficie −22 937 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 1 056 177 $ Poids 33 % |
| 11 | 1005, rue des Perdrix, Longueuil 2025-10-28 · 1.6 km · Vendu 1 060 000 $ (5 665 $/m²) 187,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +98 222 $ · Ajust. superficie −26 627 $ · Ajust. âge +37 100 $ | 1 168 695 $ Poids 24 % |
| 12 | 2265, rue des Lys, Longueuil 2024-11-21 · 1.2 km · Vendu 1 150 000 $ (6 483 $/m²) 177,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +224 331 $ · Ajust. superficie +972 $ · Ajust. âge −40 250 $ | 1 335 054 $ Poids 24 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.