1212 Rue GRAY · Longueuil
Valeur estimée
791 900 $
Unifamiliale · 4 977 $/m² · 159,1 m² · constr. 1997 · terrain 415,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
159,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
415,4 m²
Frontage
12,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
634 500 $
Rôle antérieur 524 300 $ +21.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
074655061500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1997
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
29715
Arrondissement
REL01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
234 500 $
Valeur bâtiment
400 000 $
Rôle antérieur
524 300 $
ID provincial
58227074655061500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
777 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
818 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
132
Prix médian
422 500 $
$/m² médian
4 506
Cette propriété : +87 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 81 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1994, rue Giroux, Longueuil 2026-03-02 · 937 m · Vendu 800 000 $ (5 394 $/m²) 148,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +61 096 $ · Ajust. superficie +29 130 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 930 226 $ Poids 59 % |
| 2 | 1977, rue Giroux, Longueuil 2026-06-11 · 969 m · Vendu 707 000 $ (5 241 $/m²) 134,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +8 915 $ · Ajust. superficie +63 415 $ · Ajust. âge +38 885 $ | 818 215 $ Poids 45 % |
| 3 | 2005, rue Giroux, Longueuil 2026-04-08 · 995 m · Vendu 700 000 $ (3 842 $/m²) 182,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +28 419 $ · Ajust. superficie −44 374 $ · Ajust. âge +38 500 $ | 722 545 $ Poids 44 % |
| 4 | 1852, Rue Grisé, Longueuil 2025-05-14 · 1.1 km · Vendu 655 000 $ (3 901 $/m²) 167,9 m² · constr. 1985 Ajust. marché +58 533 $ · Ajust. superficie −17 165 $ · Ajust. âge +39 300 $ | 735 668 $ Poids 38 % |
| 5 | 1936, rue Grisé, Longueuil 2026-01-29 · 1.1 km · Vendu 650 000 $ (3 483 $/m²) 186,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +60 158 $ · Ajust. superficie −47 897 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 701 262 $ Poids 33 % |
| 6 | 2051, rue Lincourt, Longueuil 2025-06-10 · 1.2 km · Vendu 765 000 $ (5 650 $/m²) 135,4 m² · constr. 1994 Ajust. marché +63 171 $ · Ajust. superficie +66 952 $ · Ajust. âge +11 475 $ | 906 597 $ Poids 26 % |
| 7 | 2160, rue Lincourt, Longueuil 2025-11-07 · 1.3 km · Vendu 709 000 $ (5 283 $/m²) 134,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +65 619 $ · Ajust. superficie +65 775 $ · Ajust. âge −38 995 $ | 801 399 $ Poids 26 % |
| 8 | 2150, rue Guérin, Longueuil 2026-07-10 · 1.4 km · Vendu 640 000 $ (4 863 $/m²) 131,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +66 869 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 738 869 $ Poids 25 % |
| 9 | 1142, rue des Buses, Longueuil 2026-06-16 · 1.5 km · Vendu 1 040 000 $ (5 594 $/m²) 185,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +13 114 $ · Ajust. superficie −74 965 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 1 004 149 $ Poids 24 % |
| 10 | 2312, Rue des Pervenches, Longueuil 2024-12-11 · 1.4 km · Vendu 1 150 000 $ (6 882 $/m²) 167,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +220 582 $ · Ajust. superficie −27 528 $ · Ajust. âge −40 250 $ | 1 302 804 $ Poids 19 % |
| 11 | 2385, rue Lincourt, Longueuil 2026-06-15 · 1.8 km · Vendu 640 000 $ (4 488 $/m²) 142,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +8 070 $ · Ajust. superficie +37 027 $ · Ajust. âge +35 200 $ | 720 297 $ Poids 19 % |
| 12 | 1214, rue du Haut Bois, Longueuil 2025-08-15 · 1.8 km · Vendu 892 000 $ (5 493 $/m²) 162,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +73 658 $ · Ajust. superficie −9 063 $ · Ajust. âge −40 140 $ | 916 455 $ Poids 18 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.