1224 Rue GRAY · Longueuil
Valeur estimée
794 800 $
Unifamiliale · 4 418 $/m² · 179,9 m² · constr. 1994 · terrain 365,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
179,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
365,7 m²
Frontage
11,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
648 800 $
Rôle antérieur 475 900 $ +36.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
074655223200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1994
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
29717
Arrondissement
REL01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
210 300 $
Valeur bâtiment
438 500 $
Rôle antérieur
475 900 $
ID provincial
58227074655223200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
771 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
838 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
128
Prix médian
422 500 $
$/m² médian
4 489
Cette propriété : +88 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 81 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2005, rue Giroux, Longueuil 2026-04-08 · 1.0 km · Vendu 700 000 $ (3 842 $/m²) 182,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +28 419 $ · Ajust. superficie −4 418 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 752 001 $ Poids 61 % |
| 2 | 1936, rue Grisé, Longueuil 2026-01-29 · 1.1 km · Vendu 650 000 $ (3 483 $/m²) 186,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +60 158 $ · Ajust. superficie −11 669 $ · Ajust. âge +29 250 $ | 727 739 $ Poids 52 % |
| 3 | 1994, rue Giroux, Longueuil 2026-03-02 · 944 m · Vendu 800 000 $ (5 394 $/m²) 148,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +61 096 $ · Ajust. superficie +85 233 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 974 329 $ Poids 39 % |
| 4 | 1852, Rue Grisé, Longueuil 2025-05-14 · 1.1 km · Vendu 655 000 $ (3 901 $/m²) 167,9 m² · constr. 1985 Ajust. marché +58 533 $ · Ajust. superficie +23 407 $ · Ajust. âge +29 475 $ | 766 414 $ Poids 37 % |
| 5 | 1142, rue des Buses, Longueuil 2026-06-16 · 1.5 km · Vendu 1 040 000 $ (5 594 $/m²) 185,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +13 114 $ · Ajust. superficie −16 783 $ · Ajust. âge +10 400 $ | 1 046 731 $ Poids 36 % |
| 6 | 1368, rue des Mouettes, Longueuil 2026-06-02 · 1.5 km · Vendu 855 000 $ (4 173 $/m²) 204,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +10 781 $ · Ajust. superficie −52 160 $ · Ajust. âge +21 375 $ | 834 997 $ Poids 27 % |
| 7 | 1005, rue des Perdrix, Longueuil 2025-10-28 · 1.6 km · Vendu 1 060 000 $ (5 665 $/m²) 187,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +98 222 $ · Ajust. superficie −20 396 $ · Ajust. âge +21 200 $ | 1 159 027 $ Poids 26 % |
| 8 | 1441, rue des Sittelles, Longueuil 2025-12-02 · 1.6 km · Vendu 1 099 000 $ (5 531 $/m²) 198,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +97 525 $ · Ajust. superficie −51 991 $ · Ajust. âge +21 980 $ | 1 166 514 $ Poids 25 % |
| 9 | 1955, rue Guérin, Longueuil 2024-10-02 · 1.0 km · Vendu 740 000 $ (3 905 $/m²) 189,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +149 292 $ · Ajust. superficie −18 744 $ · Ajust. âge +29 600 $ | 900 148 $ Poids 24 % |
| 10 | 1208, rue des Perdrix, Longueuil 2025-08-21 · 1.7 km · Vendu 853 500 $ (4 557 $/m²) 187,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +70 478 $ · Ajust. superficie −16 860 $ · Ajust. âge +8 535 $ | 915 653 $ Poids 22 % |
| 11 | 2001, rue Giroux, Longueuil 2024-07-08 · 1.0 km · Vendu 695 000 $ (3 911 $/m²) 177,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +114 383 $ · Ajust. superficie +4 302 $ · Ajust. âge +24 325 $ | 838 010 $ Poids 20 % |
| 12 | 2312, Rue des Pervenches, Longueuil 2024-12-11 · 1.4 km · Vendu 1 150 000 $ (6 882 $/m²) 167,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +220 582 $ · Ajust. superficie +44 045 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 1 357 128 $ Poids 18 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.