1236 Rue GRAY · Longueuil
Valeur estimée
842 100 $
Unifamiliale · 5 551 $/m² · 151,7 m² · constr. 2003 · terrain 535,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
151,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
535,5 m²
Frontage
6,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
768 100 $
Rôle antérieur 566 700 $ +35.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
074655435100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2003
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
679480
Arrondissement
REL01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
270 000 $
Valeur bâtiment
498 100 $
Rôle antérieur
566 700 $
ID provincial
58227074655435100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
863 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
803 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
127
Prix médian
430 000 $
$/m² médian
4 500
Cette propriété : +96 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 85 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1994, rue Giroux, Longueuil 2026-03-02 · 951 m · Vendu 800 000 $ (5 394 $/m²) 148,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +61 096 $ · Ajust. superficie +9 171 $ · Ajust. âge +64 000 $ | 934 267 $ Poids 62 % |
| 2 | 1977, rue Giroux, Longueuil 2026-06-11 · 986 m · Vendu 707 000 $ (5 241 $/m²) 134,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +8 915 $ · Ajust. superficie +44 024 $ · Ajust. âge +60 095 $ | 820 034 $ Poids 53 % |
| 3 | 1852, Rue Grisé, Longueuil 2025-05-14 · 1.1 km · Vendu 655 000 $ (3 901 $/m²) 167,9 m² · constr. 1985 Ajust. marché +58 533 $ · Ajust. superficie −31 599 $ · Ajust. âge +58 950 $ | 740 883 $ Poids 33 % |
| 4 | 2051, rue Lincourt, Longueuil 2025-06-10 · 1.2 km · Vendu 765 000 $ (5 650 $/m²) 135,4 m² · constr. 1994 Ajust. marché +63 171 $ · Ajust. superficie +46 047 $ · Ajust. âge +34 425 $ | 908 642 $ Poids 31 % |
| 5 | 2077, rue Lincourt, Longueuil 2026-06-16 · 1.2 km · Vendu 805 000 $ (6 497 $/m²) 123,9 m² · constr. 1997 Ajust. marché +10 151 $ · Ajust. superficie +90 311 $ · Ajust. âge +24 150 $ | 929 612 $ Poids 31 % |
| 6 | 2160, rue Lincourt, Longueuil 2025-11-07 · 1.3 km · Vendu 709 000 $ (5 283 $/m²) 134,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +65 619 $ · Ajust. superficie +46 228 $ · Ajust. âge −17 725 $ | 803 122 $ Poids 31 % |
| 7 | 2150, rue Guérin, Longueuil 2026-07-10 · 1.4 km · Vendu 640 000 $ (4 863 $/m²) 131,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +48 875 $ · Ajust. âge +51 200 $ | 740 075 $ Poids 30 % |
| 8 | 2110, rue Lincourt, Longueuil 2026-06-11 · 1.3 km · Vendu 91 603 $ (736 $/m²) 124,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +1 155 $ · Ajust. superficie +10 051 $ · Ajust. âge +4 580 $ | 107 390 $ Poids 29 % |
| 9 | 2215, rue Lincourt, Longueuil 2026-03-04 · 1.4 km · Vendu 130 600 $ (1 039 $/m²) 125,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +9 974 $ · Ajust. superficie +13 507 $ · Ajust. âge +5 877 $ | 159 958 $ Poids 24 % |
| 10 | 2385, rue Lincourt, Longueuil 2026-06-15 · 1.8 km · Vendu 640 000 $ (4 488 $/m²) 142,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +8 070 $ · Ajust. superficie +20 421 $ · Ajust. âge +54 400 $ | 722 891 $ Poids 21 % |
| 11 | 2270, rue Lincourt, Longueuil 2026-04-09 · 1.5 km · Vendu 598 000 $ (4 858 $/m²) 123,1 m² · constr. 1995 Ajust. marché +24 278 $ · Ajust. superficie +69 467 $ · Ajust. âge +23 920 $ | 715 665 $ Poids 19 % |
| 12 | 1482, rue des Mouettes, Longueuil 2026-08-10 · 1.7 km · Vendu 580 000 $ (4 500 $/m²) 128,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +51 296 $ · Ajust. âge +34 800 $ | 666 096 $ Poids 19 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.