1875 Rue CARIBOU · Longueuil
Valeur estimée
603 800 $
Autre · 228 $/m² · 2 643,9 m² · constr. 1989 · terrain 8 727,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
2 643,9 m²
Étages × logements
2 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
8 727,5 m²
Frontage
115,3 m
CUBF
5010
Usage
Immeuble commercial
Valeur au rôle 2026 — composition
3 386 400 $
Rôle antérieur 3 076 900 $ +10.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
074660169700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
5
Unité de voisinage
698184
Arrondissement
REL01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
3 005 100 $
Valeur bâtiment
381 300 $
Rôle antérieur
3 076 900 $
ID provincial
58227074660169700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
701 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
422 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
146
Prix médian
417 500 $
$/m² médian
4 720
Cette propriété : +45 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 56 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2111, Boulevard Jean-Paul-Vincent, Longueuil 2026-06-16 · 1.1 km · Vendu 366 000 $ Ajust. marché +4 615 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 370 615 $ Poids 38 % |
| 2 | 1375, rue de la Forêt, Longueuil 2026-04-15 · 1.2 km · Vendu 634 000 $ Ajust. marché +25 739 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 659 739 $ Poids 35 % |
| 3 | 2100, rue du Colisée, Longueuil 2025-12-12 · 1.2 km · Vendu 395 000 $ Ajust. marché +35 052 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 430 052 $ Poids 33 % |
| 4 | 1232, rue des Cervidés, Longueuil 2026-05-29 · 1.3 km · Vendu 367 000 $ Ajust. marché +4 628 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 371 628 $ Poids 33 % |
| 5 | 1254, rue des Cervidés, Longueuil 2026-05-25 · 1.3 km · Vendu 484 500 $ Ajust. marché +6 109 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 490 609 $ Poids 33 % |
| 6 | 1292, rue des Cervidés, Longueuil 2026-07-15 · 1.3 km · Vendu 389 000 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 389 000 $ Poids 32 % |
| 7 | 1230, rue des Cervidés, Longueuil 2026-03-17 · 1.3 km · Vendu 392 500 $ Ajust. marché +29 975 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 422 475 $ Poids 32 % |
| 8 | 1325, rue de la Forêt, Longueuil 2026-06-11 · 1.4 km · Vendu 700 000 $ Ajust. marché +8 827 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 708 827 $ Poids 30 % |
| 9 | 1170, boulevard Curé-Poirier Est, Longueuil 2026-07-06 · 1.4 km · Vendu 459 000 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 459 000 $ Poids 28 % |
| 10 | 1200, boulevard Curé-Poirier Est, Longueuil 2026-01-28 · 1.4 km · Vendu 349 000 $ Ajust. marché +32 300 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 381 300 $ Poids 28 % |
| 11 | 1180, boulevard Curé-Poirier Est, Longueuil 2026-06-01 · 1.4 km · Vendu 316 000 $ Ajust. marché +3 985 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 319 985 $ Poids 28 % |
| 12 | 1170, boulevard Curé-Poirier Est, Longueuil 2026-05-04 · 1.4 km · Vendu 348 000 $ Ajust. marché +4 388 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 352 388 $ Poids 28 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.