1708 Rue BICHE · Longueuil
Valeur estimée
947 300 $
Unifamiliale · 4 390 $/m² · 215,8 m² · constr. 1992 · terrain 640,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
215,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
640,5 m²
Frontage
18,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
721 000 $
Rôle antérieur 521 900 $ +38.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
074662528300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1992
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
25767
Arrondissement
REL01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
352 300 $
Valeur bâtiment
368 700 $
Rôle antérieur
521 900 $
ID provincial
58227074662528300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
849 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 129 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
160
Prix médian
395 000 $
$/m² médian
4 555
Cette propriété : +140 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 91 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1368, rue des Mouettes, Longueuil 2026-06-02 · 1.4 km · Vendu 855 000 $ (4 173 $/m²) 204,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +10 781 $ · Ajust. superficie +22 742 $ · Ajust. âge +12 825 $ | 901 348 $ Poids 39 % |
| 2 | 1418, rue des Sittelles, Longueuil 2026-05-19 · 1.5 km · Vendu 1 219 000 $ (5 337 $/m²) 228,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +15 371 $ · Ajust. superficie −33 624 $ · Ajust. âge −6 095 $ | 1 194 652 $ Poids 33 % |
| 3 | 1441, rue des Sittelles, Longueuil 2025-12-02 · 1.4 km · Vendu 1 099 000 $ (5 531 $/m²) 198,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +97 525 $ · Ajust. superficie +47 290 $ · Ajust. âge +10 990 $ | 1 254 805 $ Poids 31 % |
| 4 | 1156, rue des Perdrix, Longueuil 2025-08-05 · 1.4 km · Vendu 1 035 000 $ (4 832 $/m²) 214,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +85 466 $ · Ajust. superficie +3 866 $ · Ajust. âge +5 175 $ | 1 129 507 $ Poids 30 % |
| 5 | 1305, rue des Mouettes, Longueuil 2025-09-02 · 1.6 km · Vendu 1 050 000 $ (5 122 $/m²) 205 m² · constr. 1991 Ajust. marché +97 295 $ · Ajust. superficie +27 659 $ · Ajust. âge +5 250 $ | 1 180 204 $ Poids 26 % |
| 6 | 1301, rue des Mouettes, Longueuil 2026-04-16 · 1.6 km · Vendu 915 000 $ (3 723 $/m²) 245,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +37 148 $ · Ajust. superficie −55 838 $ · Ajust. âge +4 575 $ | 900 885 $ Poids 24 % |
| 7 | 1227, rue des Feuillus, Longueuil 2026-03-06 · 1.8 km · Vendu 980 000 $ (4 640 $/m²) 211,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +74 843 $ · Ajust. superficie +10 672 $ · Ajust. âge −63 700 $ | 1 001 815 $ Poids 23 % |
| 8 | 1320, rue des Mouettes, Longueuil 2025-07-10 · 1.6 km · Vendu 1 175 000 $ (5 169 $/m²) 227,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +61 992 $ · Ajust. superficie −29 724 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 207 268 $ Poids 23 % |
| 9 | 1376, rue des Mouettes, Longueuil 2025-03-31 · 1.4 km · Vendu 1 359 600 $ (5 691 $/m²) 238,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +182 110 $ · Ajust. superficie −65 732 $ · Ajust. âge +13 596 $ | 1 489 574 $ Poids 22 % |
| 10 | 1049, rue Frémont, Longueuil 2026-07-16 · 1.9 km · Vendu 789 000 $ (3 713 $/m²) 212,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 126 $ · Ajust. âge +55 230 $ | 850 356 $ Poids 19 % |
| 11 | 1208, rue des Perdrix, Longueuil 2025-08-21 · 1.6 km · Vendu 853 500 $ (4 557 $/m²) 187,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +70 478 $ · Ajust. superficie +64 935 $ · Ajust. âge +0 $ | 988 914 $ Poids 18 % |
| 12 | 1410, rue des Sittelles, Longueuil 2024-12-17 · 1.5 km · Vendu 830 000 $ (3 862 $/m²) 214,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +159 203 $ · Ajust. superficie +1 738 $ · Ajust. âge +0 $ | 990 941 $ Poids 17 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.