1764 Rue BÉDARD · Longueuil
Valeur estimée
839 300 $
Unifamiliale · 4 462 $/m² · 188,1 m² · constr. 1990 · terrain 550,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
188,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
550,3 m²
Frontage
16,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
668 000 $
Rôle antérieur 476 000 $ +40.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
074671734900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
25776
Arrondissement
REL01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
253 900 $
Valeur bâtiment
414 100 $
Rôle antérieur
476 000 $
ID provincial
58227074671734900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
779 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
950 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
150
Prix médian
405 000 $
$/m² médian
4 674
Cette propriété : +107 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 85 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1441, rue des Sittelles, Longueuil 2025-12-02 · 1.4 km · Vendu 1 099 000 $ (5 531 $/m²) 198,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +97 525 $ · Ajust. superficie −29 314 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 167 211 $ Poids 33 % |
| 2 | 1763, rue Baffin, Longueuil 2025-07-07 · 1.5 km · Vendu 880 000 $ (4 734 $/m²) 185,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +46 428 $ · Ajust. superficie +5 207 $ · Ajust. âge +52 800 $ | 984 435 $ Poids 28 % |
| 3 | 1273, rue du Jardin, Longueuil 2025-08-28 · 1.4 km · Vendu 880 000 $ (5 399 $/m²) 163 m² · constr. 2006 Ajust. marché +72 667 $ · Ajust. superficie +67 755 $ · Ajust. âge −70 400 $ | 950 021 $ Poids 24 % |
| 4 | 1214, rue du Haut Bois, Longueuil 2025-08-15 · 1.4 km · Vendu 892 000 $ (5 493 $/m²) 162,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +73 658 $ · Ajust. superficie +70 580 $ · Ajust. âge −71 360 $ | 964 878 $ Poids 23 % |
| 5 | 1305, rue des Mouettes, Longueuil 2025-09-02 · 1.6 km · Vendu 1 050 000 $ (5 122 $/m²) 205 m² · constr. 1991 Ajust. marché +97 295 $ · Ajust. superficie −43 280 $ · Ajust. âge −5 250 $ | 1 098 765 $ Poids 23 % |
| 6 | 1227, rue des Feuillus, Longueuil 2026-03-06 · 1.7 km · Vendu 980 000 $ (4 640 $/m²) 211,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +74 843 $ · Ajust. superficie −53 594 $ · Ajust. âge −73 500 $ | 927 749 $ Poids 22 % |
| 7 | 1313, rue de la Forêt, Longueuil 2025-06-12 · 1.5 km · Vendu 835 000 $ (4 950 $/m²) 168,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +68 951 $ · Ajust. superficie +48 011 $ · Ajust. âge −58 450 $ | 893 512 $ Poids 22 % |
| 8 | 1611, Rue Bullion, Longueuil 2026-01-06 · 1.7 km · Vendu 610 000 $ (3 549 $/m²) 171,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +56 456 $ · Ajust. superficie +28 743 $ · Ajust. âge +57 950 $ | 753 150 $ Poids 21 % |
| 9 | 2515, Rue Lincourt, Longueuil 2025-09-02 · 1.7 km · Vendu 945 000 $ (4 545 $/m²) 207,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +87 566 $ · Ajust. superficie −45 000 $ · Ajust. âge +9 450 $ | 997 016 $ Poids 19 % |
| 10 | 2127, rue Bélanger, Longueuil 2025-06-17 · 1.6 km · Vendu 842 500 $ (4 150 $/m²) 203 m² · constr. 1988 Ajust. marché +69 570 $ · Ajust. superficie −30 919 $ · Ajust. âge +8 425 $ | 889 576 $ Poids 19 % |
| 11 | 2709, Rue Borduas, Longueuil 2025-07-15 · 1.8 km · Vendu 706 500 $ (3 715 $/m²) 190,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +37 274 $ · Ajust. superficie −3 900 $ · Ajust. âge +10 598 $ | 750 472 $ Poids 18 % |
| 12 | 2631, rue Lincourt, Longueuil 2025-08-19 · 1.8 km · Vendu 825 000 $ (4 486 $/m²) 183,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +68 125 $ · Ajust. superficie +9 421 $ · Ajust. âge +8 250 $ | 910 796 $ Poids 18 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.