1770 Rue BÉDARD · Longueuil
Valeur estimée
880 300 $
Unifamiliale · 4 300 $/m² · 204,7 m² · constr. 1990 · terrain 496 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
204,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
496 m²
Frontage
16 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
716 800 $
Rôle antérieur 473 500 $ +51.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
074671853700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
25777
Arrondissement
REL01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
232 200 $
Valeur bâtiment
484 600 $
Rôle antérieur
473 500 $
ID provincial
58227074671853700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
803 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 023 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
152
Prix médian
405 000 $
$/m² médian
4 674
Cette propriété : +117 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 88 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1441, rue des Sittelles, Longueuil 2025-12-02 · 1.4 km · Vendu 1 099 000 $ (5 531 $/m²) 198,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +97 525 $ · Ajust. superficie +16 593 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 213 118 $ Poids 35 % |
| 2 | 1418, rue des Sittelles, Longueuil 2026-05-19 · 1.5 km · Vendu 1 219 000 $ (5 337 $/m²) 228,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +15 371 $ · Ajust. superficie −63 245 $ · Ajust. âge −18 285 $ | 1 152 841 $ Poids 28 % |
| 3 | 1227, rue des Feuillus, Longueuil 2026-03-06 · 1.6 km · Vendu 980 000 $ (4 640 $/m²) 211,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +74 843 $ · Ajust. superficie −15 080 $ · Ajust. âge −73 500 $ | 966 262 $ Poids 28 % |
| 4 | 1305, rue des Mouettes, Longueuil 2025-09-02 · 1.6 km · Vendu 1 050 000 $ (5 122 $/m²) 205 m² · constr. 1991 Ajust. marché +97 295 $ · Ajust. superficie −768 $ · Ajust. âge −5 250 $ | 1 141 277 $ Poids 26 % |
| 5 | 1763, rue Baffin, Longueuil 2025-07-07 · 1.4 km · Vendu 880 000 $ (4 734 $/m²) 185,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +46 428 $ · Ajust. superficie +44 497 $ · Ajust. âge +52 800 $ | 1 023 725 $ Poids 25 % |
| 6 | 2515, Rue Lincourt, Longueuil 2025-09-02 · 1.6 km · Vendu 945 000 $ (4 545 $/m²) 207,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +87 566 $ · Ajust. superficie −7 273 $ · Ajust. âge +9 450 $ | 1 034 743 $ Poids 23 % |
| 7 | 2127, rue Bélanger, Longueuil 2025-06-17 · 1.6 km · Vendu 842 500 $ (4 150 $/m²) 203 m² · constr. 1988 Ajust. marché +69 570 $ · Ajust. superficie +3 528 $ · Ajust. âge +8 425 $ | 924 023 $ Poids 22 % |
| 8 | 1320, rue des Mouettes, Longueuil 2025-07-10 · 1.6 km · Vendu 1 175 000 $ (5 169 $/m²) 227,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +61 992 $ · Ajust. superficie −58 414 $ · Ajust. âge −11 750 $ | 1 166 828 $ Poids 19 % |
| 9 | 1049, rue Frémont, Longueuil 2026-07-16 · 1.9 km · Vendu 789 000 $ (3 713 $/m²) 212,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 480 $ · Ajust. âge +47 340 $ | 821 860 $ Poids 18 % |
| 10 | 2709, Rue Borduas, Longueuil 2025-07-15 · 1.7 km · Vendu 706 500 $ (3 715 $/m²) 190,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +37 274 $ · Ajust. superficie +26 930 $ · Ajust. âge +10 598 $ | 781 302 $ Poids 17 % |
| 11 | 1410, rue des Sittelles, Longueuil 2024-12-17 · 1.5 km · Vendu 830 000 $ (3 862 $/m²) 214,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +159 203 $ · Ajust. superficie −19 698 $ · Ajust. âge −8 300 $ | 961 205 $ Poids 17 % |
| 12 | 1313, rue de la Forêt, Longueuil 2025-06-12 · 1.5 km · Vendu 835 000 $ (4 950 $/m²) 168,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +68 951 $ · Ajust. superficie +89 093 $ · Ajust. âge −58 450 $ | 934 594 $ Poids 16 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.