1703 Rue BICHE · Longueuil
Valeur estimée
1 219 700 $
Unifamiliale · 5 317 $/m² · 229,4 m² · constr. 1996 · terrain 727,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
229,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
727,3 m²
Frontage
23,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 046 700 $
Rôle antérieur 798 400 $ +31.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
074672078700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1996
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
25700
Arrondissement
REL01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
392 500 $
Valeur bâtiment
654 200 $
Rôle antérieur
798 400 $
ID provincial
58227074672078700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 210 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 236 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
158
Prix médian
395 000 $
$/m² médian
4 545
Cette propriété : +209 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 96 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1418, rue des Sittelles, Longueuil 2026-05-19 · 1.6 km · Vendu 1 219 000 $ (5 337 $/m²) 228,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +15 371 $ · Ajust. superficie +2 669 $ · Ajust. âge +18 285 $ | 1 255 325 $ Poids 33 % |
| 2 | 1368, rue des Mouettes, Longueuil 2026-06-02 · 1.5 km · Vendu 855 000 $ (4 173 $/m²) 204,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +10 781 $ · Ajust. superficie +51 116 $ · Ajust. âge +29 925 $ | 946 823 $ Poids 32 % |
| 3 | 1301, rue des Mouettes, Longueuil 2026-04-16 · 1.6 km · Vendu 915 000 $ (3 723 $/m²) 245,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +37 148 $ · Ajust. superficie −30 525 $ · Ajust. âge +22 875 $ | 944 498 $ Poids 29 % |
| 4 | 1156, rue des Perdrix, Longueuil 2025-08-05 · 1.5 km · Vendu 1 035 000 $ (4 832 $/m²) 214,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +85 466 $ · Ajust. superficie +36 723 $ · Ajust. âge +25 875 $ | 1 183 064 $ Poids 26 % |
| 5 | 1441, rue des Sittelles, Longueuil 2025-12-02 · 1.5 km · Vendu 1 099 000 $ (5 531 $/m²) 198,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +97 525 $ · Ajust. superficie +84 900 $ · Ajust. âge +32 970 $ | 1 314 395 $ Poids 25 % |
| 6 | 1376, rue des Mouettes, Longueuil 2025-03-31 · 1.4 km · Vendu 1 359 600 $ (5 691 $/m²) 238,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +182 110 $ · Ajust. superficie −27 033 $ · Ajust. âge +40 788 $ | 1 555 466 $ Poids 24 % |
| 7 | 1448, rue des Mouettes, Longueuil 2026-04-27 · 1.5 km · Vendu 1 450 000 $ (5 394 $/m²) 268,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +58 868 $ · Ajust. superficie −106 269 $ · Ajust. âge +50 750 $ | 1 453 349 $ Poids 23 % |
| 8 | 1320, rue des Mouettes, Longueuil 2025-07-10 · 1.6 km · Vendu 1 175 000 $ (5 169 $/m²) 227,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +61 992 $ · Ajust. superficie +5 428 $ · Ajust. âge +23 500 $ | 1 265 920 $ Poids 22 % |
| 9 | 1305, rue des Mouettes, Longueuil 2025-09-02 · 1.6 km · Vendu 1 050 000 $ (5 122 $/m²) 205 m² · constr. 1991 Ajust. marché +97 295 $ · Ajust. superficie +62 488 $ · Ajust. âge +26 250 $ | 1 236 033 $ Poids 21 % |
| 10 | 1227, rue des Feuillus, Longueuil 2026-03-06 · 1.8 km · Vendu 980 000 $ (4 640 $/m²) 211,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +74 843 $ · Ajust. superficie +42 225 $ · Ajust. âge −44 100 $ | 1 052 968 $ Poids 21 % |
| 11 | 1356, rue des Mouettes, Longueuil 2025-03-04 · 1.5 km · Vendu 268 842 $ (1 077 $/m²) 249,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +36 010 $ · Ajust. superficie −10 879 $ · Ajust. âge +8 065 $ | 302 038 $ Poids 18 % |
| 12 | 1049, rue Frémont, Longueuil 2026-07-16 · 2.0 km · Vendu 789 000 $ (3 713 $/m²) 212,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +31 374 $ · Ajust. âge +71 010 $ | 891 384 $ Poids 16 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.