1731 Rue BICHE · Longueuil
Valeur estimée
1 082 000 $
Unifamiliale · 5 005 $/m² · 216,2 m² · constr. 1994 · terrain 727,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
216,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
727,3 m²
Frontage
23,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
962 100 $
Rôle antérieur 690 200 $ +39.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
074672563400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1994
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
25707
Arrondissement
REL01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
392 500 $
Valeur bâtiment
569 600 $
Rôle antérieur
690 200 $
ID provincial
58227074672563400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 089 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 068 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
157
Prix médian
395 000 $
$/m² médian
4 596
Cette propriété : +174 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 94 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1368, rue des Mouettes, Longueuil 2026-06-02 · 1.5 km · Vendu 855 000 $ (4 173 $/m²) 204,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +10 781 $ · Ajust. superficie +23 576 $ · Ajust. âge +21 375 $ | 910 732 $ Poids 36 % |
| 2 | 1418, rue des Sittelles, Longueuil 2026-05-19 · 1.6 km · Vendu 1 219 000 $ (5 337 $/m²) 228,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +15 371 $ · Ajust. superficie −32 556 $ · Ajust. âge +6 095 $ | 1 207 910 $ Poids 31 % |
| 3 | 1441, rue des Sittelles, Longueuil 2025-12-02 · 1.5 km · Vendu 1 099 000 $ (5 531 $/m²) 198,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +97 525 $ · Ajust. superficie +48 396 $ · Ajust. âge +21 980 $ | 1 266 901 $ Poids 30 % |
| 4 | 1227, rue des Feuillus, Longueuil 2026-03-06 · 1.7 km · Vendu 980 000 $ (4 640 $/m²) 211,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +74 843 $ · Ajust. superficie +11 600 $ · Ajust. âge −53 900 $ | 1 012 543 $ Poids 24 % |
| 5 | 1305, rue des Mouettes, Longueuil 2025-09-02 · 1.6 km · Vendu 1 050 000 $ (5 122 $/m²) 205 m² · constr. 1991 Ajust. marché +97 295 $ · Ajust. superficie +28 683 $ · Ajust. âge +15 750 $ | 1 191 728 $ Poids 24 % |
| 6 | 1301, rue des Mouettes, Longueuil 2026-04-16 · 1.6 km · Vendu 915 000 $ (3 723 $/m²) 245,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +37 148 $ · Ajust. superficie −55 094 $ · Ajust. âge +13 725 $ | 910 779 $ Poids 23 % |
| 7 | 1320, rue des Mouettes, Longueuil 2025-07-10 · 1.6 km · Vendu 1 175 000 $ (5 169 $/m²) 227,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +61 992 $ · Ajust. superficie −28 690 $ · Ajust. âge +11 750 $ | 1 220 052 $ Poids 21 % |
| 8 | 2515, Rue Lincourt, Longueuil 2025-09-02 · 1.7 km · Vendu 945 000 $ (4 545 $/m²) 207,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +87 566 $ · Ajust. superficie +18 864 $ · Ajust. âge +28 350 $ | 1 079 780 $ Poids 20 % |
| 9 | 1763, rue Baffin, Longueuil 2025-07-07 · 1.5 km · Vendu 880 000 $ (4 734 $/m²) 185,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +46 428 $ · Ajust. superficie +71 716 $ · Ajust. âge +70 400 $ | 1 068 544 $ Poids 18 % |
| 10 | 2127, rue Bélanger, Longueuil 2025-06-17 · 1.7 km · Vendu 842 500 $ (4 150 $/m²) 203 m² · constr. 1988 Ajust. marché +69 570 $ · Ajust. superficie +27 392 $ · Ajust. âge +25 275 $ | 964 737 $ Poids 18 % |
| 11 | 1049, rue Frémont, Longueuil 2026-07-16 · 2.0 km · Vendu 789 000 $ (3 713 $/m²) 212,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 869 $ · Ajust. âge +63 120 $ | 858 989 $ Poids 17 % |
| 12 | 1410, rue des Sittelles, Longueuil 2024-12-17 · 1.6 km · Vendu 830 000 $ (3 862 $/m²) 214,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +159 203 $ · Ajust. superficie +2 510 $ · Ajust. âge +8 300 $ | 1 000 013 $ Poids 16 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.