1727 Rue BICHE · Longueuil
Valeur estimée
1 171 700 $
Unifamiliale · 3 984 $/m² · 294,1 m² · constr. 1991 · terrain 613,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
294,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
613,5 m²
Frontage
17,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 017 100 $
Rôle antérieur 695 700 $ +46.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
074672734900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
25706
Arrondissement
REL01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
337 400 $
Valeur bâtiment
679 700 $
Rôle antérieur
695 700 $
ID provincial
58227074672734900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 174 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 167 500 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±18.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
157
Prix médian
395 000 $
$/m² médian
4 570
Cette propriété : +197 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 95 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1448, rue des Mouettes, Longueuil 2026-04-27 · 1.5 km · Vendu 1 450 000 $ (5 394 $/m²) 268,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +58 868 $ · Ajust. superficie +68 238 $ · Ajust. âge +14 500 $ | 1 591 606 $ Poids 32 % |
| 2 | 1397, rue des Mouettes, Longueuil 2025-09-23 · 1.5 km · Vendu 1 061 000 $ (3 627 $/m²) 292,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +98 315 $ · Ajust. superficie +2 902 $ · Ajust. âge +5 305 $ | 1 167 522 $ Poids 30 % |
| 3 | 1301, rue des Mouettes, Longueuil 2026-04-16 · 1.6 km · Vendu 915 000 $ (3 723 $/m²) 245,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +37 148 $ · Ajust. superficie +89 899 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 042 047 $ Poids 19 % |
| 4 | 1356, rue des Mouettes, Longueuil 2025-03-04 · 1.5 km · Vendu 268 842 $ (1 077 $/m²) 249,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +36 010 $ · Ajust. superficie +23 965 $ · Ajust. âge +1 344 $ | 330 161 $ Poids 14 % |
| 5 | 1376, rue des Mouettes, Longueuil 2025-03-31 · 1.5 km · Vendu 1 359 600 $ (5 691 $/m²) 238,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +182 110 $ · Ajust. superficie +157 074 $ · Ajust. âge +6 798 $ | 1 705 582 $ Poids 13 % |
| 6 | 1206, rue Fréchette, Longueuil 2025-04-02 · 1.8 km · Vendu 1 025 000 $ (4 290 $/m²) 238,9 m² · constr. 1985 Ajust. marché +136 333 $ · Ajust. superficie +118 418 $ · Ajust. âge +30 750 $ | 1 310 501 $ Poids 9 % |
| 7 | 1883, Rue Joyal, Longueuil 2024-03-27 · 1.1 km · Vendu 1 090 000 $ (4 489 $/m²) 242,8 m² · constr. 2019 Ajust. marché +289 228 $ · Ajust. superficie +115 150 $ · Ajust. âge −109 000 $ | 1 385 378 $ Poids 8 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.