1719 Rue BICHE · Longueuil
Valeur estimée
1 222 900 $
Unifamiliale · 6 151 $/m² · 198,8 m² · constr. 1995 · terrain 921,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
198,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
921,7 m²
Frontage
14,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 173 900 $
Rôle antérieur 867 900 $ +35.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
074672899200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1995
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
25704
Arrondissement
REL01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
446 000 $
Valeur bâtiment
727 900 $
Rôle antérieur
867 900 $
ID provincial
58227074672899200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 318 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 045 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
158
Prix médian
395 000 $
$/m² médian
4 545
Cette propriété : +210 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 96 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1368, rue des Mouettes, Longueuil 2026-06-02 · 1.5 km · Vendu 855 000 $ (4 173 $/m²) 204,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +10 781 $ · Ajust. superficie −12 727 $ · Ajust. âge +25 650 $ | 878 704 $ Poids 34 % |
| 2 | 1441, rue des Sittelles, Longueuil 2025-12-02 · 1.5 km · Vendu 1 099 000 $ (5 531 $/m²) 198,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +97 525 $ · Ajust. superficie +277 $ · Ajust. âge +27 475 $ | 1 224 277 $ Poids 30 % |
| 3 | 1156, rue des Perdrix, Longueuil 2025-08-05 · 1.6 km · Vendu 1 035 000 $ (4 832 $/m²) 214,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +85 466 $ · Ajust. superficie −37 206 $ · Ajust. âge +20 700 $ | 1 103 960 $ Poids 23 % |
| 4 | 1305, rue des Mouettes, Longueuil 2025-09-02 · 1.7 km · Vendu 1 050 000 $ (5 122 $/m²) 205 m² · constr. 1991 Ajust. marché +97 295 $ · Ajust. superficie −15 878 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 1 152 417 $ Poids 23 % |
| 5 | 1763, rue Baffin, Longueuil 2025-07-07 · 1.6 km · Vendu 880 000 $ (4 734 $/m²) 185,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +46 428 $ · Ajust. superficie +30 533 $ · Ajust. âge +74 800 $ | 1 031 761 $ Poids 22 % |
| 6 | 1418, rue des Sittelles, Longueuil 2026-05-19 · 1.6 km · Vendu 1 219 000 $ (5 337 $/m²) 228,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +15 371 $ · Ajust. superficie −78 989 $ · Ajust. âge +12 190 $ | 1 167 572 $ Poids 21 % |
| 7 | 1227, rue des Feuillus, Longueuil 2026-03-06 · 1.8 km · Vendu 980 000 $ (4 640 $/m²) 211,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +74 843 $ · Ajust. superficie −28 769 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 977 074 $ Poids 21 % |
| 8 | 1208, rue des Perdrix, Longueuil 2025-08-21 · 1.7 km · Vendu 853 500 $ (4 557 $/m²) 187,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +70 478 $ · Ajust. superficie +26 202 $ · Ajust. âge +12 803 $ | 962 983 $ Poids 19 % |
| 9 | 2515, Rue Lincourt, Longueuil 2025-09-02 · 1.8 km · Vendu 945 000 $ (4 545 $/m²) 207,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +87 566 $ · Ajust. superficie −20 682 $ · Ajust. âge +33 075 $ | 1 044 959 $ Poids 19 % |
| 10 | 2127, rue Bélanger, Longueuil 2025-06-17 · 1.7 km · Vendu 842 500 $ (4 150 $/m²) 203 m² · constr. 1988 Ajust. marché +69 570 $ · Ajust. superficie −8 716 $ · Ajust. âge +29 488 $ | 932 842 $ Poids 18 % |
| 11 | 1200, des Perdrix, Longueuil 2025-04-01 · 1.7 km · Vendu 900 000 $ (4 722 $/m²) 190,6 m² · constr. 1993 Ajust. marché +119 707 $ · Ajust. superficie +19 360 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 1 048 067 $ Poids 16 % |
| 12 | 1273, rue du Jardin, Longueuil 2025-08-28 · 1.6 km · Vendu 880 000 $ (5 399 $/m²) 163 m² · constr. 2006 Ajust. marché +72 667 $ · Ajust. superficie +96 638 $ · Ajust. âge −48 400 $ | 1 000 905 $ Poids 15 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.