1711 Rue BICHE · Longueuil
Valeur estimée
1 458 500 $
Unifamiliale · 5 143 $/m² · 283,6 m² · constr. 1994 · terrain 1 124,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
283,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 124,4 m²
Frontage
14,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 392 300 $
Rôle antérieur 969 800 $ +43.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
074673442200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1994
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
25702
Arrondissement
REL01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
501 700 $
Valeur bâtiment
890 600 $
Rôle antérieur
969 800 $
ID provincial
58227074673442200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 510 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 361 800 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±16.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
158
Prix médian
391 250 $
$/m² médian
4 555
Cette propriété : +273 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 98 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1448, rue des Mouettes, Longueuil 2026-04-27 · 1.5 km · Vendu 1 450 000 $ (5 394 $/m²) 268,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +58 868 $ · Ajust. superficie +39 918 $ · Ajust. âge +36 250 $ | 1 585 036 $ Poids 33 % |
| 2 | 1397, rue des Mouettes, Longueuil 2025-09-23 · 1.5 km · Vendu 1 061 000 $ (3 627 $/m²) 292,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +98 315 $ · Ajust. superficie −16 142 $ · Ajust. âge +21 220 $ | 1 164 393 $ Poids 29 % |
| 3 | 1301, rue des Mouettes, Longueuil 2026-04-16 · 1.6 km · Vendu 915 000 $ (3 723 $/m²) 245,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +37 148 $ · Ajust. superficie +70 356 $ · Ajust. âge +13 725 $ | 1 036 229 $ Poids 22 % |
| 4 | 1418, rue des Sittelles, Longueuil 2026-05-19 · 1.6 km · Vendu 1 219 000 $ (5 337 $/m²) 228,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +15 371 $ · Ajust. superficie +147 305 $ · Ajust. âge +6 095 $ | 1 387 771 $ Poids 17 % |
| 5 | 1376, rue des Mouettes, Longueuil 2025-03-31 · 1.5 km · Vendu 1 359 600 $ (5 691 $/m²) 238,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +182 110 $ · Ajust. superficie +127 196 $ · Ajust. âge +27 192 $ | 1 696 098 $ Poids 15 % |
| 6 | 1356, rue des Mouettes, Longueuil 2025-03-04 · 1.6 km · Vendu 268 842 $ (1 077 $/m²) 249,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +36 010 $ · Ajust. superficie +18 311 $ · Ajust. âge +5 377 $ | 328 539 $ Poids 15 % |
| 7 | 1320, rue des Mouettes, Longueuil 2025-07-10 · 1.7 km · Vendu 1 175 000 $ (5 169 $/m²) 227,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +61 992 $ · Ajust. superficie +145 518 $ · Ajust. âge +11 750 $ | 1 394 260 $ Poids 11 % |
| 8 | 1206, rue Fréchette, Longueuil 2025-04-02 · 1.8 km · Vendu 1 025 000 $ (4 290 $/m²) 238,9 m² · constr. 1985 Ajust. marché +136 333 $ · Ajust. superficie +95 893 $ · Ajust. âge +46 125 $ | 1 303 351 $ Poids 10 % |
| 9 | 1883, Rue Joyal, Longueuil 2024-03-27 · 1.2 km · Vendu 1 090 000 $ (4 489 $/m²) 242,8 m² · constr. 2019 Ajust. marché +289 228 $ · Ajust. superficie +91 582 $ · Ajust. âge −109 000 $ | 1 361 809 $ Poids 9 % |
| 10 | 2535, rue Bédard, Longueuil 2024-06-28 · 1.9 km · Vendu 655 000 $ (2 864 $/m²) 228,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +121 673 $ · Ajust. superficie +78 617 $ · Ajust. âge +45 850 $ | 901 141 $ Poids 4 % |
| 11 | 2950, Terrasse des Abénaquis, Longueuil 2024-05-24 · 2.5 km · Vendu 750 000 $ (3 209 $/m²) 233,7 m² · constr. 1983 Ajust. marché +139 321 $ · Ajust. superficie +80 071 $ · Ajust. âge +41 250 $ | 1 010 641 $ Poids 1 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.