1605 Rue CERF · Longueuil
Valeur estimée
1 342 200 $
Unifamiliale · 3 761 $/m² · 356,9 m² · constr. 1996 · terrain 667,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
356,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
667,3 m²
Frontage
21,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 219 900 $
Rôle antérieur 806 700 $ +51.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
074675714800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1996
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
27262
Arrondissement
REL01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
367 000 $
Valeur bâtiment
852 900 $
Rôle antérieur
806 700 $
ID provincial
58227074675714800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 360 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 307 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
126
Prix médian
399 000 $
$/m² médian
4 490
Cette propriété : +236 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 97 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1397, rue des Mouettes, Longueuil 2025-09-23 · 1.7 km · Vendu 1 061 000 $ (3 627 $/m²) 292,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +98 315 $ · Ajust. superficie +116 801 $ · Ajust. âge +31 830 $ | 1 307 945 $ Poids 13 % |
| 2 | 1448, rue des Mouettes, Longueuil 2026-04-27 · 1.7 km · Vendu 1 450 000 $ (5 394 $/m²) 268,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +58 868 $ · Ajust. superficie +237 621 $ · Ajust. âge +50 750 $ | 1 797 239 $ Poids 10 % |
| 3 | 1097, rue des Perdrix, Longueuil 2025-04-28 · 1.7 km · Vendu 900 000 $ (3 456 $/m²) 260,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +119 707 $ · Ajust. superficie +166 763 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 1 213 470 $ Poids 6 % |
| 4 | 1301, rue des Mouettes, Longueuil 2026-04-16 · 1.8 km · Vendu 915 000 $ (3 723 $/m²) 245,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +37 148 $ · Ajust. superficie +206 787 $ · Ajust. âge +22 875 $ | 1 181 810 $ Poids 5 % |
| 5 | 1356, rue des Mouettes, Longueuil 2025-03-04 · 1.7 km · Vendu 268 842 $ (1 077 $/m²) 249,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +36 010 $ · Ajust. superficie +57 786 $ · Ajust. âge +8 065 $ | 370 703 $ Poids 4 % |
| 6 | 1376, rue des Mouettes, Longueuil 2025-03-31 · 1.6 km · Vendu 1 359 600 $ (5 691 $/m²) 238,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +182 110 $ · Ajust. superficie +335 774 $ · Ajust. âge +40 788 $ | 1 918 272 $ Poids 3 % |
| 7 | 1418, rue des Sittelles, Longueuil 2026-05-19 · 1.8 km · Vendu 1 219 000 $ (5 337 $/m²) 228,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +15 371 $ · Ajust. superficie +304 750 $ · Ajust. âge +18 285 $ | 1 557 406 $ Poids 3 % |
| 8 | 1883, Rue Joyal, Longueuil 2024-03-27 · 1.3 km · Vendu 1 090 000 $ (4 489 $/m²) 242,8 m² · constr. 2019 Ajust. marché +289 228 $ · Ajust. superficie +256 114 $ · Ajust. âge −109 000 $ | 1 526 342 $ Poids 2 % |
| 9 | 1206, rue Fréchette, Longueuil 2025-04-02 · 2.0 km · Vendu 1 025 000 $ (4 290 $/m²) 238,9 m² · constr. 1985 Ajust. marché +136 333 $ · Ajust. superficie +253 139 $ · Ajust. âge +56 375 $ | 1 470 848 $ Poids 2 % |
| 10 | 1320, rue des Mouettes, Longueuil 2025-07-10 · 1.9 km · Vendu 1 175 000 $ (5 169 $/m²) 227,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +61 992 $ · Ajust. superficie +293 750 $ · Ajust. âge +23 500 $ | 1 554 242 $ Poids 2 % |
| 11 | 1156, rue des Perdrix, Longueuil 2025-08-05 · 1.7 km · Vendu 1 035 000 $ (4 832 $/m²) 214,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +85 466 $ · Ajust. superficie +258 750 $ · Ajust. âge +25 875 $ | 1 405 091 $ Poids 2 % |
| 12 | 1410, rue des Sittelles, Longueuil 2024-12-17 · 1.8 km · Vendu 830 000 $ (3 862 $/m²) 214,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +159 203 $ · Ajust. superficie +207 500 $ · Ajust. âge +16 600 $ | 1 213 303 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.