1588 Rue CERF · Longueuil
Valeur estimée
1 397 800 $
Unifamiliale · 4 506 $/m² · 310,2 m² · constr. 1994 · terrain 979,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
310,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
979,4 m²
Frontage
16,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 274 200 $
Rôle antérieur 931 000 $ +36.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
074676005500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1994
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
27281
Arrondissement
REL01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
511 700 $
Valeur bâtiment
762 500 $
Rôle antérieur
931 000 $
ID provincial
58227074676005500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 399 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 394 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
117
Prix médian
420 000 $
$/m² médian
4 459
Cette propriété : +233 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 98 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2269, rue des Lys, Longueuil 2026-07-20 · 1.1 km · Vendu 1 510 000 $ (5 966 $/m²) 253,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +170 330 $ · Ajust. âge −67 950 $ | 1 612 380 $ Poids 34 % |
| 2 | 1397, rue des Mouettes, Longueuil 2025-09-23 · 1.7 km · Vendu 1 061 000 $ (3 627 $/m²) 292,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +98 315 $ · Ajust. superficie +32 102 $ · Ajust. âge +21 220 $ | 1 212 637 $ Poids 20 % |
| 3 | 1448, rue des Mouettes, Longueuil 2026-04-27 · 1.8 km · Vendu 1 450 000 $ (5 394 $/m²) 268,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +58 868 $ · Ajust. superficie +111 663 $ · Ajust. âge +36 250 $ | 1 656 781 $ Poids 18 % |
| 4 | 1097, rue des Perdrix, Longueuil 2025-04-28 · 1.7 km · Vendu 900 000 $ (3 456 $/m²) 260,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +119 707 $ · Ajust. superficie +86 060 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 1 123 767 $ Poids 12 % |
| 5 | 2304, rue des Pervenches, Longueuil 2025-07-22 · 1.3 km · Vendu 1 100 000 $ (4 776 $/m²) 230,3 m² · constr. 2002 Ajust. marché +58 035 $ · Ajust. superficie +190 816 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 1 304 851 $ Poids 11 % |
| 6 | 1301, rue des Mouettes, Longueuil 2026-04-16 · 1.9 km · Vendu 915 000 $ (3 723 $/m²) 245,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +37 148 $ · Ajust. superficie +119 866 $ · Ajust. âge +13 725 $ | 1 085 738 $ Poids 10 % |
| 7 | 1356, rue des Mouettes, Longueuil 2025-03-04 · 1.8 km · Vendu 268 842 $ (1 077 $/m²) 249,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +36 010 $ · Ajust. superficie +32 636 $ · Ajust. âge +5 377 $ | 342 864 $ Poids 8 % |
| 8 | 2356, rue des Pervenches, Longueuil 2024-09-23 · 1.2 km · Vendu 1 054 000 $ (4 527 $/m²) 232,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +212 641 $ · Ajust. superficie +175 214 $ · Ajust. âge −47 430 $ | 1 394 424 $ Poids 8 % |
| 9 | 1376, rue des Mouettes, Longueuil 2025-03-31 · 1.7 km · Vendu 1 359 600 $ (5 691 $/m²) 238,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +182 110 $ · Ajust. superficie +202 887 $ · Ajust. âge +27 192 $ | 1 771 789 $ Poids 8 % |
| 10 | 1418, rue des Sittelles, Longueuil 2026-05-19 · 1.8 km · Vendu 1 219 000 $ (5 337 $/m²) 228,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +15 371 $ · Ajust. superficie +218 289 $ · Ajust. âge +6 095 $ | 1 458 755 $ Poids 7 % |
| 11 | 2174, rue des Muguets, Longueuil 2026-03-19 · 1.2 km · Vendu 221 350 $ (1 106 $/m²) 200,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +16 904 $ · Ajust. superficie +55 338 $ · Ajust. âge −11 067 $ | 282 524 $ Poids 7 % |
| 12 | 1320, rue des Mouettes, Longueuil 2025-07-10 · 1.9 km · Vendu 1 175 000 $ (5 169 $/m²) 227,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +61 992 $ · Ajust. superficie +214 271 $ · Ajust. âge +11 750 $ | 1 463 013 $ Poids 5 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.