1581 Rue CERF · Longueuil
Valeur estimée
1 180 500 $
Unifamiliale · 4 739 $/m² · 249,1 m² · constr. 2000 · terrain 615 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
249,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
615 m²
Frontage
20,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 021 700 $
Rôle antérieur 746 400 $ +36.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
074676807200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2000
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
27256
Arrondissement
REL01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
338 300 $
Valeur bâtiment
683 400 $
Rôle antérieur
746 400 $
ID provincial
58227074676807200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 174 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 191 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
111
Prix médian
403 000 $
$/m² médian
4 445
Cette propriété : +193 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 95 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2304, rue des Pervenches, Longueuil 2025-07-22 · 1.3 km · Vendu 1 100 000 $ (4 776 $/m²) 230,3 m² · constr. 2002 Ajust. marché +58 035 $ · Ajust. superficie +44 898 $ · Ajust. âge −11 000 $ | 1 191 933 $ Poids 32 % |
| 2 | 2356, rue des Pervenches, Longueuil 2024-09-23 · 1.2 km · Vendu 1 054 000 $ (4 527 $/m²) 232,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +212 641 $ · Ajust. superficie +36 899 $ · Ajust. âge −15 810 $ | 1 287 730 $ Poids 20 % |
| 3 | 1448, rue des Mouettes, Longueuil 2026-04-27 · 1.8 km · Vendu 1 450 000 $ (5 394 $/m²) 268,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +58 868 $ · Ajust. superficie −53 134 $ · Ajust. âge +79 750 $ | 1 535 483 $ Poids 20 % |
| 4 | 1301, rue des Mouettes, Longueuil 2026-04-16 · 1.9 km · Vendu 915 000 $ (3 723 $/m²) 245,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +37 148 $ · Ajust. superficie +6 142 $ · Ajust. âge +41 175 $ | 999 465 $ Poids 18 % |
| 5 | 1418, rue des Sittelles, Longueuil 2026-05-19 · 1.9 km · Vendu 1 219 000 $ (5 337 $/m²) 228,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +15 371 $ · Ajust. superficie +55 239 $ · Ajust. âge +42 665 $ | 1 332 275 $ Poids 17 % |
| 6 | 1097, rue des Perdrix, Longueuil 2025-04-28 · 1.8 km · Vendu 900 000 $ (3 456 $/m²) 260,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +119 707 $ · Ajust. superficie −19 528 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 1 045 180 $ Poids 16 % |
| 7 | 1376, rue des Mouettes, Longueuil 2025-03-31 · 1.7 km · Vendu 1 359 600 $ (5 691 $/m²) 238,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +182 110 $ · Ajust. superficie +29 025 $ · Ajust. âge +67 980 $ | 1 638 715 $ Poids 15 % |
| 8 | 1368, rue des Mouettes, Longueuil 2026-06-02 · 1.8 km · Vendu 855 000 $ (4 173 $/m²) 204,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +10 781 $ · Ajust. superficie +92 218 $ · Ajust. âge +47 025 $ | 1 005 024 $ Poids 15 % |
| 9 | 1156, rue des Perdrix, Longueuil 2025-08-05 · 1.8 km · Vendu 1 035 000 $ (4 832 $/m²) 214,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +85 466 $ · Ajust. superficie +84 317 $ · Ajust. âge +46 575 $ | 1 251 358 $ Poids 13 % |
| 10 | 1356, rue des Mouettes, Longueuil 2025-03-04 · 1.8 km · Vendu 268 842 $ (1 077 $/m²) 249,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +36 010 $ · Ajust. superficie −269 $ · Ajust. âge +13 442 $ | 318 025 $ Poids 13 % |
| 11 | 1397, rue des Mouettes, Longueuil 2025-09-23 · 1.8 km · Vendu 1 061 000 $ (3 627 $/m²) 292,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +98 315 $ · Ajust. superficie −78 714 $ · Ajust. âge +53 050 $ | 1 133 651 $ Poids 12 % |
| 12 | 1320, rue des Mouettes, Longueuil 2025-07-10 · 2.0 km · Vendu 1 175 000 $ (5 169 $/m²) 227,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +61 992 $ · Ajust. superficie +56 346 $ · Ajust. âge +47 000 $ | 1 340 338 $ Poids 12 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.