1577 Rue CERF · Longueuil
Valeur estimée
995 900 $
Unifamiliale · 5 081 $/m² · 196 m² · constr. 2000 · terrain 667,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
196 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
667,3 m²
Frontage
21,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
968 500 $
Rôle antérieur 700 700 $ +38.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
074676829300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2000
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
27255
Arrondissement
REL01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
367 000 $
Valeur bâtiment
601 500 $
Rôle antérieur
700 700 $
ID provincial
58227074676829300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 099 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
803 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
120
Prix médian
417 500 $
$/m² médian
4 488
Cette propriété : +139 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 92 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2005, rue Giroux, Longueuil 2026-04-08 · 1.1 km · Vendu 700 000 $ (3 842 $/m²) 182,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +28 419 $ · Ajust. superficie +26 509 $ · Ajust. âge +49 000 $ | 803 928 $ Poids 54 % |
| 2 | 2174, rue des Muguets, Longueuil 2026-03-19 · 1.2 km · Vendu 221 350 $ (1 106 $/m²) 200,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +16 904 $ · Ajust. superficie −2 268 $ · Ajust. âge −4 427 $ | 231 560 $ Poids 52 % |
| 3 | 1936, rue Grisé, Longueuil 2026-01-29 · 1.2 km · Vendu 650 000 $ (3 483 $/m²) 186,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +60 158 $ · Ajust. superficie +16 372 $ · Ajust. âge +48 750 $ | 775 280 $ Poids 48 % |
| 4 | 2248, rue des Pervenches, Longueuil 2025-09-29 · 1.2 km · Vendu 1 100 000 $ (5 969 $/m²) 184,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +101 929 $ · Ajust. superficie +34 916 $ · Ajust. âge −27 500 $ | 1 209 344 $ Poids 42 % |
| 5 | 1911, rue des Prunelliers, Longueuil 2026-06-26 · 1.4 km · Vendu 735 000 $ (4 113 $/m²) 178,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +9 268 $ · Ajust. superficie +35 578 $ · Ajust. âge −40 425 $ | 739 421 $ Poids 38 % |
| 6 | 1888, RUE BEDARD, Longueuil 2025-04-30 · 893 m · Vendu 762 500 $ (4 433 $/m²) 172 m² · constr. 1988 Ajust. marché +101 419 $ · Ajust. superficie +53 198 $ · Ajust. âge +45 750 $ | 962 866 $ Poids 35 % |
| 7 | 1883, rue Bédard, Longueuil 2025-05-14 · 858 m · Vendu 228 737 $ (1 401 $/m²) 163,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +20 441 $ · Ajust. superficie +22 902 $ · Ajust. âge +13 724 $ | 285 804 $ Poids 30 % |
| 8 | 1852, Rue Grisé, Longueuil 2025-05-14 · 1.1 km · Vendu 655 000 $ (3 901 $/m²) 167,9 m² · constr. 1985 Ajust. marché +58 533 $ · Ajust. superficie +54 811 $ · Ajust. âge +49 125 $ | 817 469 $ Poids 27 % |
| 9 | 2265, rue des Lys, Longueuil 2024-11-21 · 1.1 km · Vendu 1 150 000 $ (6 483 $/m²) 177,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +224 331 $ · Ajust. superficie +60 287 $ · Ajust. âge −23 000 $ | 1 411 619 $ Poids 24 % |
| 10 | 1955, rue Guérin, Longueuil 2024-10-02 · 1.1 km · Vendu 740 000 $ (3 905 $/m²) 189,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +149 292 $ · Ajust. superficie +12 691 $ · Ajust. âge +51 800 $ | 953 784 $ Poids 23 % |
| 11 | 1368, rue des Mouettes, Longueuil 2026-06-02 · 1.8 km · Vendu 855 000 $ (4 173 $/m²) 204,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +10 781 $ · Ajust. superficie −18 569 $ · Ajust. âge +47 025 $ | 894 237 $ Poids 23 % |
| 12 | 1142, rue des Buses, Longueuil 2026-06-16 · 1.8 km · Vendu 1 040 000 $ (5 594 $/m²) 185,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +13 114 $ · Ajust. superficie +28 252 $ · Ajust. âge +41 600 $ | 1 122 966 $ Poids 22 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.