1572 Rue CERF · Longueuil
Valeur estimée
1 189 500 $
Unifamiliale · 4 863 $/m² · 244,6 m² · constr. 1991 · terrain 805 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
244,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
805 m²
Frontage
23 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 036 200 $
Rôle antérieur 773 200 $ +34.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
074677323400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
27277
Arrondissement
REL01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
461 400 $
Valeur bâtiment
574 800 $
Rôle antérieur
773 200 $
ID provincial
58227074677323400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 208 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 154 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
130
Prix médian
409 000 $
$/m² médian
4 489
Cette propriété : +191 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 95 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2269, rue des Lys, Longueuil 2026-07-20 · 1.1 km · Vendu 1 510 000 $ (5 966 $/m²) 253,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −25 356 $ · Ajust. âge −90 600 $ | 1 394 044 $ Poids 56 % |
| 2 | 2304, rue des Pervenches, Longueuil 2025-07-22 · 1.4 km · Vendu 1 100 000 $ (4 776 $/m²) 230,3 m² · constr. 2002 Ajust. marché +58 035 $ · Ajust. superficie +34 151 $ · Ajust. âge −60 500 $ | 1 131 686 $ Poids 30 % |
| 3 | 2174, rue des Muguets, Longueuil 2026-03-19 · 1.2 km · Vendu 221 350 $ (1 106 $/m²) 200,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +16 904 $ · Ajust. superficie +24 613 $ · Ajust. âge −14 388 $ | 248 480 $ Poids 29 % |
| 4 | 1990, rue des Prunelliers, Longueuil 2025-07-10 · 1.4 km · Vendu 979 000 $ (4 579 $/m²) 213,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +51 651 $ · Ajust. superficie +70 517 $ · Ajust. âge −78 320 $ | 1 022 848 $ Poids 24 % |
| 5 | 2174, rue des Iris, Longueuil 2024-11-28 · 1.1 km · Vendu 1 157 500 $ (5 254 $/m²) 220,3 m² · constr. 2002 Ajust. marché +225 794 $ · Ajust. superficie +63 839 $ · Ajust. âge −63 662 $ | 1 383 470 $ Poids 23 % |
| 6 | 2356, rue des Pervenches, Longueuil 2024-09-23 · 1.2 km · Vendu 1 054 000 $ (4 527 $/m²) 232,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +212 641 $ · Ajust. superficie +26 712 $ · Ajust. âge −63 240 $ | 1 230 113 $ Poids 19 % |
| 7 | 1301, rue des Mouettes, Longueuil 2026-04-16 · 2.0 km · Vendu 915 000 $ (3 723 $/m²) 245,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +37 148 $ · Ajust. superficie −2 234 $ · Ajust. âge +0 $ | 949 914 $ Poids 18 % |
| 8 | 1448, rue des Mouettes, Longueuil 2026-04-27 · 1.9 km · Vendu 1 450 000 $ (5 394 $/m²) 268,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +58 868 $ · Ajust. superficie −65 272 $ · Ajust. âge +14 500 $ | 1 458 096 $ Poids 18 % |
| 9 | 871, rue des Hérons, Longueuil 2025-07-22 · 1.7 km · Vendu 977 000 $ (4 419 $/m²) 221,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +51 546 $ · Ajust. superficie +51 921 $ · Ajust. âge +9 770 $ | 1 090 237 $ Poids 18 % |
| 10 | 1418, rue des Sittelles, Longueuil 2026-05-19 · 1.9 km · Vendu 1 219 000 $ (5 337 $/m²) 228,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +15 371 $ · Ajust. superficie +43 231 $ · Ajust. âge −12 190 $ | 1 265 412 $ Poids 17 % |
| 11 | 1018, rue des Grands-Ducs, Longueuil 2026-03-31 · 1.7 km · Vendu 1 149 000 $ (3 977 $/m²) 288,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +87 749 $ · Ajust. superficie −88 094 $ · Ajust. âge +5 745 $ | 1 154 400 $ Poids 16 % |
| 12 | 1368, rue des Mouettes, Longueuil 2026-06-02 · 1.8 km · Vendu 855 000 $ (4 173 $/m²) 204,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +10 781 $ · Ajust. superficie +82 829 $ · Ajust. âge +8 550 $ | 957 161 $ Poids 16 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.