1800 Rue BÉDARD · Longueuil
Valeur estimée
660 300 $
Unifamiliale · 4 673 $/m² · 141,3 m² · constr. 1992 · terrain 496 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
141,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
496 m²
Frontage
16 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
539 600 $
Rôle antérieur 417 700 $ +29.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
074680307100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1992
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
25782
Arrondissement
REL01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
232 200 $
Valeur bâtiment
307 400 $
Rôle antérieur
417 700 $
ID provincial
58227074680307100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
666 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
649 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
152
Prix médian
397 500 $
$/m² médian
4 719
Cette propriété : +66 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 67 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2385, rue Lincourt, Longueuil 2026-06-15 · 1.3 km · Vendu 640 000 $ (4 488 $/m²) 142,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +8 070 $ · Ajust. superficie −2 917 $ · Ajust. âge +19 200 $ | 664 353 $ Poids 47 % |
| 2 | 1220, rue de la Forêt, Longueuil 2026-08-12 · 1.4 km · Vendu 780 000 $ (5 727 $/m²) 136,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 604 $ · Ajust. âge −50 700 $ | 743 904 $ Poids 39 % |
| 3 | 1713, rue Bullion, Longueuil 2026-04-20 · 1.4 km · Vendu 135 000 $ (1 044 $/m²) 129,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +5 481 $ · Ajust. superficie +6 265 $ · Ajust. âge +12 150 $ | 158 895 $ Poids 34 % |
| 4 | 1745, Rue Bullion, Longueuil 2026-07-06 · 1.5 km · Vendu 635 000 $ (4 911 $/m²) 129,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +29 466 $ · Ajust. âge +57 150 $ | 721 616 $ Poids 34 % |
| 5 | 2451, rue Bonaventure, Longueuil 2025-11-24 · 1.5 km · Vendu 505 000 $ (3 556 $/m²) 142 m² · constr. 1978 Ajust. marché +46 739 $ · Ajust. superficie −1 245 $ · Ajust. âge +35 350 $ | 585 844 $ Poids 34 % |
| 6 | 1482, rue des Mouettes, Longueuil 2026-08-10 · 1.5 km · Vendu 580 000 $ (4 500 $/m²) 128,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +27 898 $ · Ajust. âge +2 900 $ | 610 798 $ Poids 32 % |
| 7 | 1474, rue des Mouettes, Longueuil 2026-04-20 · 1.5 km · Vendu 575 000 $ (4 517 $/m²) 127,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +23 344 $ · Ajust. superficie +31 618 $ · Ajust. âge +2 875 $ | 632 837 $ Poids 30 % |
| 8 | 1530, rue des Mouettes, Longueuil 2026-05-01 · 1.6 km · Vendu 572 000 $ (4 397 $/m²) 130,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +7 213 $ · Ajust. superficie +24 621 $ · Ajust. âge +2 860 $ | 606 694 $ Poids 28 % |
| 9 | 1488, rue des Mouettes, Longueuil 2026-04-17 · 1.5 km · Vendu 578 544 $ (4 719 $/m²) 122,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +23 488 $ · Ajust. superficie +44 122 $ · Ajust. âge +2 893 $ | 649 047 $ Poids 25 % |
| 10 | 2092, Barbeau, Longueuil 2025-12-04 · 1.6 km · Vendu 341 000 $ (2 560 $/m²) 133,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +30 260 $ · Ajust. superficie +10 368 $ · Ajust. âge +6 820 $ | 388 449 $ Poids 25 % |
| 11 | 1214, rue du Haut Bois, Longueuil 2025-08-15 · 1.3 km · Vendu 892 000 $ (5 493 $/m²) 162,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +73 658 $ · Ajust. superficie −57 947 $ · Ajust. âge −62 440 $ | 845 271 $ Poids 24 % |
| 12 | 1273, rue du Jardin, Longueuil 2025-08-28 · 1.4 km · Vendu 880 000 $ (5 399 $/m²) 163 m² · constr. 2006 Ajust. marché +72 667 $ · Ajust. superficie −58 577 $ · Ajust. âge −61 600 $ | 832 490 $ Poids 24 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.