1812 Rue BÉDARD · Longueuil
Valeur estimée
922 400 $
Unifamiliale · 4 111 $/m² · 224,4 m² · constr. 1991 · terrain 496 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
224,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
496 m²
Frontage
16 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
805 200 $
Rôle antérieur 535 900 $ +50.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
074680434100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
25784
Arrondissement
REL01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
232 200 $
Valeur bâtiment
573 000 $
Rôle antérieur
535 900 $
ID provincial
58227074680434100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
871 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 016 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
148
Prix médian
395 000 $
$/m² médian
4 674
Cette propriété : +134 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 90 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1418, rue des Sittelles, Longueuil 2026-05-19 · 1.5 km · Vendu 1 219 000 $ (5 337 $/m²) 228,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +15 371 $ · Ajust. superficie −10 674 $ · Ajust. âge −12 190 $ | 1 211 507 $ Poids 35 % |
| 2 | 1227, rue des Feuillus, Longueuil 2026-03-06 · 1.6 km · Vendu 980 000 $ (4 640 $/m²) 211,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +74 843 $ · Ajust. superficie +30 625 $ · Ajust. âge −68 600 $ | 1 016 868 $ Poids 30 % |
| 3 | 1301, rue des Mouettes, Longueuil 2026-04-16 · 1.5 km · Vendu 915 000 $ (3 723 $/m²) 245,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +37 148 $ · Ajust. superficie −39 831 $ · Ajust. âge +0 $ | 912 316 $ Poids 29 % |
| 4 | 2515, Rue Lincourt, Longueuil 2025-09-02 · 1.5 km · Vendu 945 000 $ (4 545 $/m²) 207,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +87 566 $ · Ajust. superficie +37 500 $ · Ajust. âge +14 175 $ | 1 084 241 $ Poids 25 % |
| 5 | 1448, rue des Mouettes, Longueuil 2026-04-27 · 1.4 km · Vendu 1 450 000 $ (5 394 $/m²) 268,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +58 868 $ · Ajust. superficie −119 754 $ · Ajust. âge +14 500 $ | 1 403 613 $ Poids 22 % |
| 6 | 2127, rue Bélanger, Longueuil 2025-06-17 · 1.5 km · Vendu 842 500 $ (4 150 $/m²) 203 m² · constr. 1988 Ajust. marché +69 570 $ · Ajust. superficie +44 408 $ · Ajust. âge +12 638 $ | 969 115 $ Poids 22 % |
| 7 | 1763, rue Baffin, Longueuil 2025-07-07 · 1.3 km · Vendu 880 000 $ (4 734 $/m²) 185,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +46 428 $ · Ajust. superficie +91 124 $ · Ajust. âge +57 200 $ | 1 074 752 $ Poids 20 % |
| 8 | 1410, rue des Sittelles, Longueuil 2024-12-17 · 1.5 km · Vendu 830 000 $ (3 862 $/m²) 214,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +159 203 $ · Ajust. superficie +18 346 $ · Ajust. âge −4 150 $ | 1 003 398 $ Poids 17 % |
| 9 | 2709, Rue Borduas, Longueuil 2025-07-15 · 1.6 km · Vendu 706 500 $ (3 715 $/m²) 190,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +37 274 $ · Ajust. superficie +63 518 $ · Ajust. âge +14 130 $ | 821 422 $ Poids 15 % |
| 10 | 2631, rue Lincourt, Longueuil 2025-08-19 · 1.7 km · Vendu 825 000 $ (4 486 $/m²) 183,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +68 125 $ · Ajust. superficie +90 844 $ · Ajust. âge +12 375 $ | 996 344 $ Poids 13 % |
| 11 | 1045, rue Saint-Michel, Longueuil 2025-02-28 · 1.7 km · Vendu 965 000 $ (5 005 $/m²) 192,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +180 474 $ · Ajust. superficie +79 082 $ · Ajust. âge +28 950 $ | 1 253 506 $ Poids 12 % |
| 12 | 2535, rue Bédard, Longueuil 2024-06-28 · 1.6 km · Vendu 655 000 $ (2 864 $/m²) 228,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +121 673 $ · Ajust. superficie −6 158 $ · Ajust. âge +36 025 $ | 806 541 $ Poids 10 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.