1818 Rue BÉDARD · Longueuil
Valeur estimée
782 800 $
Unifamiliale · 4 880 $/m² · 160,4 m² · constr. 1994 · terrain 496 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
160,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
496 m²
Frontage
16 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
683 800 $
Rôle antérieur 523 600 $ +30.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
074680492600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1994
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
25785
Arrondissement
REL01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
232 200 $
Valeur bâtiment
451 600 $
Rôle antérieur
523 600 $
ID provincial
58227074680492600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
787 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
774 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
150
Prix médian
405 000 $
$/m² médian
4 719
Cette propriété : +93 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 80 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2385, rue Lincourt, Longueuil 2026-06-15 · 1.2 km · Vendu 640 000 $ (4 488 $/m²) 142,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +8 070 $ · Ajust. superficie +39 944 $ · Ajust. âge +25 600 $ | 713 614 $ Poids 41 % |
| 2 | 1214, rue du Haut Bois, Longueuil 2025-08-15 · 1.3 km · Vendu 892 000 $ (5 493 $/m²) 162,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +73 658 $ · Ajust. superficie −5 493 $ · Ajust. âge −53 520 $ | 906 645 $ Poids 36 % |
| 3 | 1273, rue du Jardin, Longueuil 2025-08-28 · 1.3 km · Vendu 880 000 $ (5 399 $/m²) 163 m² · constr. 2006 Ajust. marché +72 667 $ · Ajust. superficie −7 018 $ · Ajust. âge −52 800 $ | 892 848 $ Poids 36 % |
| 4 | 2451, rue Bonaventure, Longueuil 2025-11-24 · 1.4 km · Vendu 505 000 $ (3 556 $/m²) 142 m² · constr. 1978 Ajust. marché +46 739 $ · Ajust. superficie +32 718 $ · Ajust. âge +40 400 $ | 624 857 $ Poids 29 % |
| 5 | 1220, rue de la Forêt, Longueuil 2026-08-12 · 1.4 km · Vendu 780 000 $ (5 727 $/m²) 136,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +69 295 $ · Ajust. âge −42 900 $ | 806 395 $ Poids 29 % |
| 6 | 1313, rue de la Forêt, Longueuil 2025-06-12 · 1.4 km · Vendu 835 000 $ (4 950 $/m²) 168,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +68 951 $ · Ajust. superficie −20 541 $ · Ajust. âge −41 750 $ | 841 660 $ Poids 28 % |
| 7 | 1611, Rue Bullion, Longueuil 2026-01-06 · 1.6 km · Vendu 610 000 $ (3 549 $/m²) 171,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +56 456 $ · Ajust. superficie −20 404 $ · Ajust. âge +61 000 $ | 707 052 $ Poids 27 % |
| 8 | 2567, rue Cantin, Longueuil 2026-07-17 · 1.8 km · Vendu 739 000 $ (4 674 $/m²) 158,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 375 $ · Ajust. âge +25 865 $ | 770 240 $ Poids 25 % |
| 9 | 2707, rue Borduas, Longueuil 2025-10-06 · 1.6 km · Vendu 625 000 $ (3 818 $/m²) 163,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +57 914 $ · Ajust. superficie −6 300 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 701 614 $ Poids 25 % |
| 10 | 2078, rue Bélanger, Longueuil 2025-06-04 · 1.5 km · Vendu 708 000 $ (4 325 $/m²) 163,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +58 464 $ · Ajust. superficie −7 136 $ · Ajust. âge +21 240 $ | 780 567 $ Poids 24 % |
| 11 | 1713, rue Bullion, Longueuil 2026-04-20 · 1.4 km · Vendu 135 000 $ (1 044 $/m²) 129,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +5 481 $ · Ajust. superficie +16 235 $ · Ajust. âge +13 500 $ | 170 216 $ Poids 22 % |
| 12 | 1745, Rue Bullion, Longueuil 2026-07-06 · 1.4 km · Vendu 635 000 $ (4 911 $/m²) 129,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +76 367 $ · Ajust. âge +63 500 $ | 774 867 $ Poids 22 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.