1740 Rue CERF · Longueuil
Valeur estimée
1 361 400 $
Unifamiliale · 3 874 $/m² · 351,4 m² · constr. 1992 · terrain 740,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
351,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
740,1 m²
Frontage
22,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 286 700 $
Rôle antérieur 836 300 $ +53.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
074682467300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1992
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
27294
Arrondissement
REL01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
396 000 $
Valeur bâtiment
890 700 $
Rôle antérieur
836 300 $
ID provincial
58227074682467300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 349 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 384 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
161
Prix médian
395 000 $
$/m² médian
4 568
Cette propriété : +245 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 97 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1397, rue des Mouettes, Longueuil 2025-09-23 · 1.6 km · Vendu 1 061 000 $ (3 627 $/m²) 292,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +98 315 $ · Ajust. superficie +106 825 $ · Ajust. âge +10 610 $ | 1 276 750 $ Poids 18 % |
| 2 | 1448, rue des Mouettes, Longueuil 2026-04-27 · 1.6 km · Vendu 1 450 000 $ (5 394 $/m²) 268,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +58 868 $ · Ajust. superficie +222 786 $ · Ajust. âge +21 750 $ | 1 753 404 $ Poids 14 % |
| 3 | 1301, rue des Mouettes, Longueuil 2026-04-16 · 1.7 km · Vendu 915 000 $ (3 723 $/m²) 245,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +37 148 $ · Ajust. superficie +196 550 $ · Ajust. âge +4 575 $ | 1 153 273 $ Poids 6 % |
| 4 | 1356, rue des Mouettes, Longueuil 2025-03-04 · 1.6 km · Vendu 268 842 $ (1 077 $/m²) 249,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +36 010 $ · Ajust. superficie +54 824 $ · Ajust. âge +2 688 $ | 362 364 $ Poids 5 % |
| 5 | 1376, rue des Mouettes, Longueuil 2025-03-31 · 1.5 km · Vendu 1 359 600 $ (5 691 $/m²) 238,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +182 110 $ · Ajust. superficie +320 123 $ · Ajust. âge +13 596 $ | 1 875 430 $ Poids 4 % |
| 6 | 1418, rue des Sittelles, Longueuil 2026-05-19 · 1.7 km · Vendu 1 219 000 $ (5 337 $/m²) 228,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +15 371 $ · Ajust. superficie +304 750 $ · Ajust. âge −6 095 $ | 1 533 026 $ Poids 4 % |
| 7 | 1883, Rue Joyal, Longueuil 2024-03-27 · 1.1 km · Vendu 1 090 000 $ (4 489 $/m²) 242,8 m² · constr. 2019 Ajust. marché +289 228 $ · Ajust. superficie +243 769 $ · Ajust. âge −109 000 $ | 1 513 996 $ Poids 3 % |
| 8 | 1206, rue Fréchette, Longueuil 2025-04-02 · 1.8 km · Vendu 1 025 000 $ (4 290 $/m²) 238,9 m² · constr. 1985 Ajust. marché +136 333 $ · Ajust. superficie +241 341 $ · Ajust. âge +35 875 $ | 1 438 549 $ Poids 3 % |
| 9 | 1320, rue des Mouettes, Longueuil 2025-07-10 · 1.7 km · Vendu 1 175 000 $ (5 169 $/m²) 227,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +61 992 $ · Ajust. superficie +293 750 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 530 742 $ Poids 3 % |
| 10 | 1156, rue des Perdrix, Longueuil 2025-08-05 · 1.6 km · Vendu 1 035 000 $ (4 832 $/m²) 214,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +85 466 $ · Ajust. superficie +258 750 $ · Ajust. âge +5 175 $ | 1 384 391 $ Poids 2 % |
| 11 | 1227, rue des Feuillus, Longueuil 2026-03-06 · 1.8 km · Vendu 980 000 $ (4 640 $/m²) 211,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +74 843 $ · Ajust. superficie +245 000 $ · Ajust. âge −63 700 $ | 1 236 143 $ Poids 2 % |
| 12 | 2236, rue Asselin, Longueuil 2024-08-23 · 2.5 km · Vendu 955 000 $ (3 321 $/m²) 287,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +189 847 $ · Ajust. superficie +105 927 $ · Ajust. âge +23 875 $ | 1 274 648 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.