1732 Rue CERF · Longueuil
Valeur estimée
1 034 700 $
Unifamiliale · 4 564 $/m² · 226,7 m² · constr. 1994 · terrain 570 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
226,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
570 m²
Frontage
19 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
887 300 $
Rôle antérieur 584 500 $ +51.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
074683180200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1994
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
27292
Arrondissement
REL01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
313 500 $
Valeur bâtiment
573 800 $
Rôle antérieur
584 500 $
ID provincial
58227074683180200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
963 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 166 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
160
Prix médian
393 750 $
$/m² médian
4 555
Cette propriété : +163 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 93 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1368, rue des Mouettes, Longueuil 2026-06-02 · 1.6 km · Vendu 855 000 $ (4 173 $/m²) 204,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +10 781 $ · Ajust. superficie +45 483 $ · Ajust. âge +21 375 $ | 932 639 $ Poids 29 % |
| 2 | 1418, rue des Sittelles, Longueuil 2026-05-19 · 1.7 km · Vendu 1 219 000 $ (5 337 $/m²) 228,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +15 371 $ · Ajust. superficie −4 537 $ · Ajust. âge +6 095 $ | 1 235 930 $ Poids 29 % |
| 3 | 1301, rue des Mouettes, Longueuil 2026-04-16 · 1.7 km · Vendu 915 000 $ (3 723 $/m²) 245,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +37 148 $ · Ajust. superficie −35 550 $ · Ajust. âge +13 725 $ | 930 322 $ Poids 24 % |
| 4 | 1156, rue des Perdrix, Longueuil 2025-08-05 · 1.6 km · Vendu 1 035 000 $ (4 832 $/m²) 214,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +85 466 $ · Ajust. superficie +30 200 $ · Ajust. âge +15 525 $ | 1 166 191 $ Poids 23 % |
| 5 | 1441, rue des Sittelles, Longueuil 2025-12-02 · 1.6 km · Vendu 1 099 000 $ (5 531 $/m²) 198,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +97 525 $ · Ajust. superficie +77 433 $ · Ajust. âge +21 980 $ | 1 295 938 $ Poids 23 % |
| 6 | 1376, rue des Mouettes, Longueuil 2025-03-31 · 1.5 km · Vendu 1 359 600 $ (5 691 $/m²) 238,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +182 110 $ · Ajust. superficie −34 716 $ · Ajust. âge +27 192 $ | 1 534 187 $ Poids 21 % |
| 7 | 1227, rue des Feuillus, Longueuil 2026-03-06 · 1.8 km · Vendu 980 000 $ (4 640 $/m²) 211,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +74 843 $ · Ajust. superficie +35 961 $ · Ajust. âge −53 900 $ | 1 036 904 $ Poids 20 % |
| 8 | 1320, rue des Mouettes, Longueuil 2025-07-10 · 1.7 km · Vendu 1 175 000 $ (5 169 $/m²) 227,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +61 992 $ · Ajust. superficie −1 551 $ · Ajust. âge +11 750 $ | 1 247 191 $ Poids 19 % |
| 9 | 1305, rue des Mouettes, Longueuil 2025-09-02 · 1.7 km · Vendu 1 050 000 $ (5 122 $/m²) 205 m² · constr. 1991 Ajust. marché +97 295 $ · Ajust. superficie +55 573 $ · Ajust. âge +15 750 $ | 1 218 619 $ Poids 19 % |
| 10 | 1448, rue des Mouettes, Longueuil 2026-04-27 · 1.6 km · Vendu 1 450 000 $ (5 394 $/m²) 268,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +58 868 $ · Ajust. superficie −113 551 $ · Ajust. âge +36 250 $ | 1 431 567 $ Poids 19 % |
| 11 | 2515, Rue Lincourt, Longueuil 2025-09-02 · 1.7 km · Vendu 945 000 $ (4 545 $/m²) 207,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +87 566 $ · Ajust. superficie +42 727 $ · Ajust. âge +28 350 $ | 1 103 643 $ Poids 18 % |
| 12 | 2127, rue Bélanger, Longueuil 2025-06-17 · 1.7 km · Vendu 842 500 $ (4 150 $/m²) 203 m² · constr. 1988 Ajust. marché +69 570 $ · Ajust. superficie +49 180 $ · Ajust. âge +25 275 $ | 986 526 $ Poids 16 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.