1725 Rue CERF · Longueuil
Valeur estimée
1 361 100 $
Unifamiliale · 5 259 $/m² · 258,8 m² · constr. 1991 · terrain 1 125,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
258,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 125,8 m²
Frontage
16,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 215 800 $
Rôle antérieur 876 900 $ +38.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
074683739000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
27267
Arrondissement
REL01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
553 800 $
Valeur bâtiment
662 000 $
Rôle antérieur
876 900 $
ID provincial
58227074683739000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 429 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 234 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
148
Prix médian
401 500 $
$/m² médian
4 566
Cette propriété : +239 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 97 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1448, rue des Mouettes, Longueuil 2026-04-27 · 1.7 km · Vendu 1 450 000 $ (5 394 $/m²) 268,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +58 868 $ · Ajust. superficie −26 972 $ · Ajust. âge +14 500 $ | 1 496 396 $ Poids 28 % |
| 2 | 1301, rue des Mouettes, Longueuil 2026-04-16 · 1.8 km · Vendu 915 000 $ (3 723 $/m²) 245,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +37 148 $ · Ajust. superficie +24 197 $ · Ajust. âge +0 $ | 976 344 $ Poids 22 % |
| 3 | 1418, rue des Sittelles, Longueuil 2026-05-19 · 1.8 km · Vendu 1 219 000 $ (5 337 $/m²) 228,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +15 371 $ · Ajust. superficie +81 124 $ · Ajust. âge −12 190 $ | 1 303 306 $ Poids 20 % |
| 4 | 1397, rue des Mouettes, Longueuil 2025-09-23 · 1.6 km · Vendu 1 061 000 $ (3 627 $/m²) 292,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +98 315 $ · Ajust. superficie −61 121 $ · Ajust. âge +5 305 $ | 1 103 499 $ Poids 18 % |
| 5 | 1376, rue des Mouettes, Longueuil 2025-03-31 · 1.6 km · Vendu 1 359 600 $ (5 691 $/m²) 238,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +182 110 $ · Ajust. superficie +56 626 $ · Ajust. âge +6 798 $ | 1 605 134 $ Poids 17 % |
| 6 | 1356, rue des Mouettes, Longueuil 2025-03-04 · 1.7 km · Vendu 268 842 $ (1 077 $/m²) 249,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +36 010 $ · Ajust. superficie +4 955 $ · Ajust. âge +1 344 $ | 311 151 $ Poids 16 % |
| 7 | 1156, rue des Perdrix, Longueuil 2025-08-05 · 1.7 km · Vendu 1 035 000 $ (4 832 $/m²) 214,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +85 466 $ · Ajust. superficie +107 752 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 228 218 $ Poids 13 % |
| 8 | 1320, rue des Mouettes, Longueuil 2025-07-10 · 1.8 km · Vendu 1 175 000 $ (5 169 $/m²) 227,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +61 992 $ · Ajust. superficie +81 418 $ · Ajust. âge −5 875 $ | 1 312 535 $ Poids 13 % |
| 9 | 1883, Rue Joyal, Longueuil 2024-03-27 · 1.2 km · Vendu 1 090 000 $ (4 489 $/m²) 242,8 m² · constr. 2019 Ajust. marché +289 228 $ · Ajust. superficie +35 914 $ · Ajust. âge −109 000 $ | 1 306 142 $ Poids 12 % |
| 10 | 1227, rue des Feuillus, Longueuil 2026-03-06 · 1.9 km · Vendu 980 000 $ (4 640 $/m²) 211,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +74 843 $ · Ajust. superficie +110 436 $ · Ajust. âge −68 600 $ | 1 096 678 $ Poids 11 % |
| 11 | 1206, rue Fréchette, Longueuil 2025-04-02 · 1.9 km · Vendu 1 025 000 $ (4 290 $/m²) 238,9 m² · constr. 1985 Ajust. marché +136 333 $ · Ajust. superficie +42 690 $ · Ajust. âge +30 750 $ | 1 234 774 $ Poids 11 % |
| 12 | 2515, Rue Lincourt, Longueuil 2025-09-02 · 1.8 km · Vendu 945 000 $ (4 545 $/m²) 207,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +87 566 $ · Ajust. superficie +115 682 $ · Ajust. âge +14 175 $ | 1 162 423 $ Poids 10 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.