1597 Rue CHEVROTIN · Longueuil
Valeur estimée
1 228 700 $
Unifamiliale · 4 413 $/m² · 278,4 m² · constr. 1994 · terrain 839,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
278,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
839,6 m²
Frontage
16,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 073 700 $
Rôle antérieur 744 200 $ +44.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
074685717900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1994
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
27211
Arrondissement
REL01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
423 400 $
Valeur bâtiment
650 300 $
Rôle antérieur
744 200 $
ID provincial
58227074685717900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 228 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 228 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
126
Prix médian
386 000 $
$/m² médian
4 506
Cette propriété : +218 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 96 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2304, rue des Pervenches, Longueuil 2025-07-22 · 1.2 km · Vendu 1 100 000 $ (4 776 $/m²) 230,3 m² · constr. 2002 Ajust. marché +58 035 $ · Ajust. superficie +114 872 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 1 228 907 $ Poids 25 % |
| 2 | 1448, rue des Mouettes, Longueuil 2026-04-27 · 1.8 km · Vendu 1 450 000 $ (5 394 $/m²) 268,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +58 868 $ · Ajust. superficie +25 893 $ · Ajust. âge +36 250 $ | 1 571 011 $ Poids 22 % |
| 3 | 1397, rue des Mouettes, Longueuil 2025-09-23 · 1.8 km · Vendu 1 061 000 $ (3 627 $/m²) 292,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +98 315 $ · Ajust. superficie −25 573 $ · Ajust. âge +21 220 $ | 1 154 962 $ Poids 19 % |
| 4 | 1301, rue des Mouettes, Longueuil 2026-04-16 · 1.9 km · Vendu 915 000 $ (3 723 $/m²) 245,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +37 148 $ · Ajust. superficie +60 677 $ · Ajust. âge +13 725 $ | 1 026 550 $ Poids 15 % |
| 5 | 1097, rue des Perdrix, Longueuil 2025-04-28 · 1.8 km · Vendu 900 000 $ (3 456 $/m²) 260,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +119 707 $ · Ajust. superficie +31 106 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 1 068 813 $ Poids 14 % |
| 6 | 1418, rue des Sittelles, Longueuil 2026-05-19 · 1.9 km · Vendu 1 219 000 $ (5 337 $/m²) 228,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +15 371 $ · Ajust. superficie +133 428 $ · Ajust. âge +6 095 $ | 1 373 894 $ Poids 12 % |
| 7 | 1376, rue des Mouettes, Longueuil 2025-03-31 · 1.7 km · Vendu 1 359 600 $ (5 691 $/m²) 238,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +182 110 $ · Ajust. superficie +112 399 $ · Ajust. âge +27 192 $ | 1 681 301 $ Poids 11 % |
| 8 | 1356, rue des Mouettes, Longueuil 2025-03-04 · 1.8 km · Vendu 268 842 $ (1 077 $/m²) 249,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +36 010 $ · Ajust. superficie +15 510 $ · Ajust. âge +5 377 $ | 325 739 $ Poids 11 % |
| 9 | 1883, Rue Joyal, Longueuil 2024-03-27 · 1.3 km · Vendu 1 090 000 $ (4 489 $/m²) 242,8 m² · constr. 2019 Ajust. marché +289 228 $ · Ajust. superficie +79 909 $ · Ajust. âge −109 000 $ | 1 350 137 $ Poids 8 % |
| 10 | 1320, rue des Mouettes, Longueuil 2025-07-10 · 1.9 km · Vendu 1 175 000 $ (5 169 $/m²) 227,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +61 992 $ · Ajust. superficie +132 078 $ · Ajust. âge +11 750 $ | 1 380 820 $ Poids 8 % |
| 11 | 1206, rue Fréchette, Longueuil 2025-04-02 · 2.1 km · Vendu 1 025 000 $ (4 290 $/m²) 238,9 m² · constr. 1985 Ajust. marché +136 333 $ · Ajust. superficie +84 737 $ · Ajust. âge +46 125 $ | 1 292 196 $ Poids 7 % |
| 12 | 2535, rue Bédard, Longueuil 2024-06-28 · 2.0 km · Vendu 655 000 $ (2 864 $/m²) 228,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +121 673 $ · Ajust. superficie +71 171 $ · Ajust. âge +45 850 $ | 893 694 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.