1757 Rue CERF · Longueuil
Valeur estimée
958 500 $
Unifamiliale · 6 028 $/m² · 159 m² · constr. 1993 · terrain 787,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
159 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
787,5 m²
Frontage
22,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
944 200 $
Rôle antérieur 678 200 $ +39.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
074692788900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1993
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
27275
Arrondissement
REL01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
452 800 $
Valeur bâtiment
491 400 $
Rôle antérieur
678 200 $
ID provincial
58227074692788900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 057 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
774 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
153
Prix médian
415 000 $
$/m² médian
4 568
Cette propriété : +131 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 91 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2160, rue Lincourt, Longueuil 2025-11-07 · 896 m · Vendu 709 000 $ (5 283 $/m²) 134,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +65 619 $ · Ajust. superficie +65 511 $ · Ajust. âge −53 175 $ | 786 955 $ Poids 40 % |
| 2 | 2150, rue Guérin, Longueuil 2026-07-10 · 989 m · Vendu 640 000 $ (4 863 $/m²) 131,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +66 626 $ · Ajust. âge +19 200 $ | 725 826 $ Poids 40 % |
| 3 | 2385, rue Lincourt, Longueuil 2026-06-15 · 1.4 km · Vendu 640 000 $ (4 488 $/m²) 142,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +8 070 $ · Ajust. superficie +36 802 $ · Ajust. âge +22 400 $ | 707 272 $ Poids 36 % |
| 4 | 1214, rue du Haut Bois, Longueuil 2025-08-15 · 1.6 km · Vendu 892 000 $ (5 493 $/m²) 162,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +73 658 $ · Ajust. superficie −9 337 $ · Ajust. âge −57 980 $ | 898 340 $ Poids 25 % |
| 5 | 1273, rue du Jardin, Longueuil 2025-08-28 · 1.6 km · Vendu 880 000 $ (5 399 $/m²) 163 m² · constr. 2006 Ajust. marché +72 667 $ · Ajust. superficie −10 798 $ · Ajust. âge −57 200 $ | 884 669 $ Poids 25 % |
| 6 | 2451, rue Bonaventure, Longueuil 2025-11-24 · 1.6 km · Vendu 505 000 $ (3 556 $/m²) 142 m² · constr. 1978 Ajust. marché +46 739 $ · Ajust. superficie +30 229 $ · Ajust. âge +37 875 $ | 619 842 $ Poids 23 % |
| 7 | 2567, rue Cantin, Longueuil 2026-07-17 · 1.8 km · Vendu 739 000 $ (4 674 $/m²) 158,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 103 $ · Ajust. âge +22 170 $ | 763 273 $ Poids 23 % |
| 8 | 2707, rue Borduas, Longueuil 2025-10-06 · 1.7 km · Vendu 625 000 $ (3 818 $/m²) 163,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +57 914 $ · Ajust. superficie −8 972 $ · Ajust. âge +21 875 $ | 695 817 $ Poids 21 % |
| 9 | 2078, rue Bélanger, Longueuil 2025-06-04 · 1.6 km · Vendu 708 000 $ (4 325 $/m²) 163,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +58 464 $ · Ajust. superficie −10 164 $ · Ajust. âge +17 700 $ | 774 000 $ Poids 21 % |
| 10 | 1220, rue de la Forêt, Longueuil 2026-08-12 · 1.7 km · Vendu 780 000 $ (5 727 $/m²) 136,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +65 286 $ · Ajust. âge −46 800 $ | 798 486 $ Poids 20 % |
| 11 | 2145, rue Barbeau, Longueuil 2025-06-13 · 1.7 km · Vendu 760 000 $ (5 060 $/m²) 150,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +62 758 $ · Ajust. superficie +22 264 $ · Ajust. âge +19 000 $ | 864 021 $ Poids 20 % |
| 12 | 1313, rue de la Forêt, Longueuil 2025-06-12 · 1.7 km · Vendu 835 000 $ (4 950 $/m²) 168,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +68 951 $ · Ajust. superficie −24 006 $ · Ajust. âge −45 925 $ | 834 020 $ Poids 19 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.