2021 Rue CHEVREUIL · Longueuil
Valeur estimée
1 241 900 $
Unifamiliale · 4 312 $/m² · 288 m² · constr. 1995 · terrain 820,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
288 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
820,1 m²
Frontage
32,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 186 300 $
Rôle antérieur 828 400 $ +43.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
074695219700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1995
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
27225
Arrondissement
REL01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
418 000 $
Valeur bâtiment
768 300 $
Rôle antérieur
828 400 $
ID provincial
58227074695219700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 276 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 177 700 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±36.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
127
Prix médian
380 000 $
$/m² médian
4 489
Cette propriété : +227 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 96 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1448, rue des Mouettes, Longueuil 2026-04-27 · 1.9 km · Vendu 1 450 000 $ (5 394 $/m²) 268,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +58 868 $ · Ajust. superficie +51 786 $ · Ajust. âge +43 500 $ | 1 604 153 $ Poids 20 % |
| 2 | 1397, rue des Mouettes, Longueuil 2025-09-23 · 1.8 km · Vendu 1 061 000 $ (3 627 $/m²) 292,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +98 315 $ · Ajust. superficie −8 162 $ · Ajust. âge +26 525 $ | 1 177 678 $ Poids 18 % |
| 3 | 1301, rue des Mouettes, Longueuil 2026-04-16 · 2.0 km · Vendu 915 000 $ (3 723 $/m²) 245,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +37 148 $ · Ajust. superficie +78 546 $ · Ajust. âge +18 300 $ | 1 048 993 $ Poids 12 % |
| 4 | 1376, rue des Mouettes, Longueuil 2025-03-31 · 1.8 km · Vendu 1 359 600 $ (5 691 $/m²) 238,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +182 110 $ · Ajust. superficie +139 716 $ · Ajust. âge +33 990 $ | 1 715 416 $ Poids 9 % |
| 5 | 1356, rue des Mouettes, Longueuil 2025-03-04 · 1.9 km · Vendu 268 842 $ (1 077 $/m²) 249,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +36 010 $ · Ajust. superficie +20 680 $ · Ajust. âge +6 721 $ | 332 253 $ Poids 9 % |
| 6 | 1883, Rue Joyal, Longueuil 2024-03-27 · 1.3 km · Vendu 1 090 000 $ (4 489 $/m²) 242,8 m² · constr. 2019 Ajust. marché +289 228 $ · Ajust. superficie +101 458 $ · Ajust. âge −109 000 $ | 1 371 686 $ Poids 7 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.