2046 Rue CHEVREUIL · Longueuil
Valeur estimée
1 517 900 $
Unifamiliale · 5 689 $/m² · 266,8 m² · constr. 2003 · terrain 953,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
266,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
953,1 m²
Frontage
18,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 327 100 $
Rôle antérieur 980 800 $ +35.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
074696636800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2003
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
27244
Arrondissement
REL01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
504 100 $
Valeur bâtiment
823 000 $
Rôle antérieur
980 800 $
ID provincial
58227074696636800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 630 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 309 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
116
Prix médian
381 500 $
$/m² médian
4 445
Cette propriété : +298 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 98 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2304, rue des Pervenches, Longueuil 2025-07-22 · 1.2 km · Vendu 1 100 000 $ (4 776 $/m²) 230,3 m² · constr. 2002 Ajust. marché +58 035 $ · Ajust. superficie +87 169 $ · Ajust. âge +5 500 $ | 1 250 704 $ Poids 29 % |
| 2 | 1448, rue des Mouettes, Longueuil 2026-04-27 · 1.9 km · Vendu 1 450 000 $ (5 394 $/m²) 268,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +58 868 $ · Ajust. superficie −5 394 $ · Ajust. âge +101 500 $ | 1 604 973 $ Poids 18 % |
| 3 | 2356, rue des Pervenches, Longueuil 2024-09-23 · 1.1 km · Vendu 1 054 000 $ (4 527 $/m²) 232,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +212 641 $ · Ajust. superficie +76 967 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 343 608 $ Poids 18 % |
| 4 | 1397, rue des Mouettes, Longueuil 2025-09-23 · 1.9 km · Vendu 1 061 000 $ (3 627 $/m²) 292,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +98 315 $ · Ajust. superficie −46 611 $ · Ajust. âge +68 965 $ | 1 181 668 $ Poids 14 % |
| 5 | 1301, rue des Mouettes, Longueuil 2026-04-16 · 2.1 km · Vendu 915 000 $ (3 723 $/m²) 245,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +37 148 $ · Ajust. superficie +39 087 $ · Ajust. âge +54 900 $ | 1 046 134 $ Poids 13 % |
| 6 | 1418, rue des Sittelles, Longueuil 2026-05-19 · 2.0 km · Vendu 1 219 000 $ (5 337 $/m²) 228,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +15 371 $ · Ajust. superficie +102 473 $ · Ajust. âge +60 950 $ | 1 397 794 $ Poids 11 % |
| 7 | 1376, rue des Mouettes, Longueuil 2025-03-31 · 1.9 km · Vendu 1 359 600 $ (5 691 $/m²) 238,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +182 110 $ · Ajust. superficie +79 391 $ · Ajust. âge +88 374 $ | 1 709 475 $ Poids 11 % |
| 8 | 1356, rue des Mouettes, Longueuil 2025-03-04 · 2.0 km · Vendu 268 842 $ (1 077 $/m²) 249,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +36 010 $ · Ajust. superficie +9 263 $ · Ajust. âge +17 475 $ | 331 589 $ Poids 10 % |
| 9 | 1883, Rue Joyal, Longueuil 2024-03-27 · 1.4 km · Vendu 1 090 000 $ (4 489 $/m²) 242,8 m² · constr. 2019 Ajust. marché +289 228 $ · Ajust. superficie +53 871 $ · Ajust. âge −87 200 $ | 1 345 899 $ Poids 8 % |
| 10 | 1156, rue des Perdrix, Longueuil 2025-08-05 · 1.9 km · Vendu 1 035 000 $ (4 832 $/m²) 214,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +85 466 $ · Ajust. superficie +127 080 $ · Ajust. âge +62 100 $ | 1 309 646 $ Poids 8 % |
| 11 | 1320, rue des Mouettes, Longueuil 2025-07-10 · 2.1 km · Vendu 1 175 000 $ (5 169 $/m²) 227,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +61 992 $ · Ajust. superficie +102 095 $ · Ajust. âge +64 625 $ | 1 403 712 $ Poids 7 % |
| 12 | 1410, rue des Sittelles, Longueuil 2024-12-17 · 2.0 km · Vendu 830 000 $ (3 862 $/m²) 214,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +159 203 $ · Ajust. superficie +100 226 $ · Ajust. âge +45 650 $ | 1 135 078 $ Poids 4 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.