753 Rue BÉRIAULT · Longueuil
Valeur estimée
795 700 $
Autre · constr. 1985 · terrain 2 545,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 545,7 m²
Frontage
36,6 m
CUBF
3280
Usage
Atelier d’usinage
Valeur au rôle 2026 — composition
1 824 300 $
Rôle antérieur 1 000 900 $ +82.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
074700457200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
29052
Arrondissement
REL01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
381 900 $
Valeur bâtiment
1 442 400 $
Rôle antérieur
1 000 900 $
ID provincial
58227074700457200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
923 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
557 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±42 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
190
Prix médian
560 500 $
$/m² médian
4 381
Cette propriété : +42 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 81 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1139, rue Gendron, Longueuil 2026-06-17 · 491 m · Vendu 520 000 $ (4 952 $/m²) 105 m² · constr. 1992 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −18 200 $ | 508 357 $ Poids 62 % |
| 2 | 763, 735, 767, rue des Merles, Longueuil 2026-06-18 · 499 m · Vendu 790 000 $ (3 773 $/m²) 209,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +9 962 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −7 900 $ | 792 062 $ Poids 62 % |
| 3 | 1086, rue Gendron, Longueuil 2026-07-20 · 560 m · Vendu 575 000 $ (5 125 $/m²) 112,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −17 250 $ | 557 750 $ Poids 61 % |
| 4 | 1100, rue des Gélinottes, Longueuil 2026-07-24 · 563 m · Vendu 845 000 $ (4 020 $/m²) 210,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −4 225 $ | 840 775 $ Poids 60 % |
| 5 | 561, rue Des Pinsons, Longueuil 2026-06-15 · 547 m · Vendu 979 000 $ (5 036 $/m²) 194,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +12 345 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −9 790 $ | 981 555 $ Poids 60 % |
| 6 | 1043, rue des Gélinottes, Longueuil 2026-04-07 · 513 m · Vendu 729 500 $ (6 224 $/m²) 117,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +29 617 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −3 647 $ | 755 469 $ Poids 60 % |
| 7 | 1203, rue des Hirondelles, Longueuil 2026-04-29 · 577 m · Vendu 150 000 $ (1 116 $/m²) 134,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +6 090 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −1 500 $ | 154 590 $ Poids 59 % |
| 8 | 550, rue des Pinsons, Longueuil 2026-05-13 · 591 m · Vendu 173 734 $ (958 $/m²) 181,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +2 191 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −1 737 $ | 174 187 $ Poids 58 % |
| 9 | 1046, Gendron, Longueuil 2026-05-29 · 604 m · Vendu 382 500 $ (4 035 $/m²) 94,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +4 823 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −9 562 $ | 377 761 $ Poids 58 % |
| 10 | 1130, rue Des Gélinottes, Longueuil 2026-06-22 · 622 m · Vendu 830 000 $ (4 215 $/m²) 196,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +10 466 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −4 150 $ | 836 316 $ Poids 58 % |
| 11 | 947, boulevard Jean-Paul Vincent, Longueuil 2026-08-14 · 661 m · Vendu 394 000 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 394 000 $ Poids 57 % |
| 12 | 1023, boulevard Jean-Paul Vincent, Longueuil 2026-06-19 · 663 m · Vendu 335 000 $ (3 747 $/m²) 89,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +4 224 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −5 025 $ | 334 199 $ Poids 57 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.