813 Rue BÉRIAULT · Longueuil
Valeur estimée
1 152 100 $
Autre · 1 694 $/m² · 680,2 m² · constr. 1989 · terrain 2 540,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
680,2 m²
Étages × logements
2 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 540,5 m²
Frontage
36,5 m
CUBF
6000
Usage
Immeuble à bureaux
Valeur au rôle 2026 — composition
1 132 900 $
Rôle antérieur 810 500 $ +39.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
074700961600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
29055
Arrondissement
REL01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
381 100 $
Valeur bâtiment
751 800 $
Rôle antérieur
810 500 $
ID provincial
58227074700961600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
861 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 691 300 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±33.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
183
Prix médian
561 000 $
$/m² médian
4 342
Cette propriété : +105 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 95 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1909, rue Ozias-Leduc, Longueuil 2025-05-02 · 1.3 km · Vendu 2 575 000 $ (4 083 $/m²) 630,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +230 109 $ · Ajust. superficie +101 048 $ · Ajust. âge −180 250 $ | 2 725 908 $ Poids 29 % |
| 2 | 2078, rue Jean-Paul-Riopelle, Longueuil 2025-12-03 · 1.5 km · Vendu 3 300 000 $ (4 342 $/m²) 760 m² · constr. 2004 Ajust. marché +292 842 $ · Ajust. superficie −173 250 $ · Ajust. âge −247 500 $ | 3 172 092 $ Poids 25 % |
| 3 | 272, rue Coulonge, Longueuil 2025-02-21 · 875 m · Vendu 1 099 000 $ (2 048 $/m²) 536,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +205 535 $ · Ajust. superficie +147 182 $ · Ajust. âge +5 495 $ | 1 457 212 $ Poids 20 % |
| 4 | 266, rue Coulonge, Longueuil 2025-02-21 · 889 m · Vendu 999 000 $ (1 862 $/m²) 536,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +186 833 $ · Ajust. superficie +133 790 $ · Ajust. âge +4 995 $ | 1 324 618 $ Poids 19 % |
| 5 | 645, rue Lalemant, Longueuil 2024-07-05 · 1.4 km · Vendu 1 300 000 $ (2 046 $/m²) 635,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +213 953 $ · Ajust. superficie +45 829 $ · Ajust. âge +123 500 $ | 1 683 283 $ Poids 12 % |
| 6 | 90, Rue Lalande, Longueuil 2024-05-30 · 1.4 km · Vendu 1 300 000 $ (2 046 $/m²) 635,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +241 489 $ · Ajust. superficie +45 829 $ · Ajust. âge +104 000 $ | 1 691 318 $ Poids 11 % |
| 7 | 2038, rue du Chevreuil, Longueuil 2024-09-05 · 961 m · Vendu 306 558 $ (596 $/m²) 514,1 m² · constr. 1995 Ajust. marché +61 847 $ · Ajust. superficie +49 523 $ · Ajust. âge −9 197 $ | 408 731 $ Poids 10 % |
| 8 | 1688, rue du Renne, Longueuil 2026-04-21 · 1.0 km · Vendu 1 900 000 $ (4 282 $/m²) 443,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +77 137 $ · Ajust. superficie +475 000 $ · Ajust. âge −190 000 $ | 2 262 137 $ Poids 9 % |
| 9 | 1592, rue du Cerf, Longueuil 2024-06-21 · 707 m · Vendu 1 000 000 $ (2 286 $/m²) 437,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +185 761 $ · Ajust. superficie +250 000 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 1 425 761 $ Poids 3 % |
| 10 | 2014, Rue du Chevreuil, Longueuil 2024-04-30 · 937 m · Vendu 1 625 000 $ (3 818 $/m²) 425,6 m² · constr. 1997 Ajust. marché +384 893 $ · Ajust. superficie +406 250 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 2 351 143 $ Poids 2 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.