550 Boulevard GUIMOND · Longueuil
Valeur estimée
1 634 600 $
Autre · 1 832 $/m² · 892,4 m² · constr. 1974 · terrain 4 459,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
892,4 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 459,2 m²
Frontage
48,8 m
CUBF
6612
Usage
Service de construction non résidentielle, industrielle (entrepreneur général)
Valeur au rôle 2026 — composition
1 650 700 $
Rôle antérieur 1 069 500 $ +54.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
074706384500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
28513
Arrondissement
REL01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
668 900 $
Valeur bâtiment
981 800 $
Rôle antérieur
1 069 500 $
ID provincial
58227074706384500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
855 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
3 081 800 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±41.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
181
Prix médian
499 000 $
$/m² médian
4 330
Cette propriété : +228 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 98 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2078, rue Jean-Paul-Riopelle, Longueuil 2025-12-03 · 1.9 km · Vendu 3 300 000 $ (4 342 $/m²) 760 m² · constr. 2004 Ajust. marché +292 842 $ · Ajust. superficie +287 447 $ · Ajust. âge −330 000 $ | 3 550 289 $ Poids 12 % |
| 2 | 1909, rue Ozias-Leduc, Longueuil 2025-05-02 · 1.6 km · Vendu 2 575 000 $ (4 083 $/m²) 630,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +230 109 $ · Ajust. superficie +534 230 $ · Ajust. âge −257 500 $ | 3 081 839 $ Poids 5 % |
| 3 | 645, rue Lalemant, Longueuil 2024-07-05 · 1.4 km · Vendu 1 300 000 $ (2 046 $/m²) 635,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +213 953 $ · Ajust. superficie +262 905 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 1 802 859 $ Poids 4 % |
| 4 | 272, rue Coulonge, Longueuil 2025-02-21 · 783 m · Vendu 1 099 000 $ (2 048 $/m²) 536,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +205 535 $ · Ajust. superficie +274 750 $ · Ajust. âge −76 930 $ | 1 502 355 $ Poids 3 % |
| 5 | 266, rue Coulonge, Longueuil 2025-02-21 · 790 m · Vendu 999 000 $ (1 862 $/m²) 536,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +186 833 $ · Ajust. superficie +249 750 $ · Ajust. âge −69 930 $ | 1 365 653 $ Poids 3 % |
| 6 | 90, Rue Lalande, Longueuil 2024-05-30 · 1.3 km · Vendu 1 300 000 $ (2 046 $/m²) 635,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +241 489 $ · Ajust. superficie +262 905 $ · Ajust. âge +6 500 $ | 1 810 894 $ Poids 3 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.