499-505 Boulevard GUIMOND · Longueuil
Valeur estimée
636 600 $
Autre · constr. 1965 · terrain 9 724,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
9 724,6 m²
Frontage
127,6 m
CUBF
3280
Usage
Atelier d’usinage
Valeur au rôle 2026 — composition
2 284 000 $
Rôle antérieur 1 134 700 $ +101.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
074707399800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
28473
Arrondissement
REL01
Adresses sur l'unité
3
Valeur terrain
1 239 900 $
Valeur bâtiment
1 044 100 $
Rôle antérieur
1 134 700 $
ID provincial
58227074707399800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
634 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
640 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±38.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
177
Prix médian
493 700 $
$/m² médian
4 340
Cette propriété : +29 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 63 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 231-235, rue Guy, Longueuil 2026-07-09 · 530 m · Vendu 1 190 000 $ (5 540 $/m²) 214,8 m² · constr. 2021 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −119 000 $ | 1 071 000 $ Poids 61 % |
| 2 | 248-250, rue Arsène, Longueuil 2026-06-30 · 541 m · Vendu 775 000 $ (7 104 $/m²) 109,1 m² · constr. 1964 Ajust. marché +9 773 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +3 875 $ | 788 648 $ Poids 61 % |
| 3 | 190, rue Martin, Longueuil 2026-07-24 · 551 m · Vendu 694 000 $ (6 824 $/m²) 101,7 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +27 760 $ | 721 760 $ Poids 61 % |
| 4 | 224, rue Vienne, Longueuil 2026-04-08 · 490 m · Vendu 550 000 $ (5 777 $/m²) 95,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +22 329 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 572 329 $ Poids 60 % |
| 5 | 171-173, rue Leo, Longueuil 2026-07-06 · 665 m · Vendu 561 000 $ (3 948 $/m²) 142,1 m² · constr. 1947 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +50 490 $ | 611 490 $ Poids 57 % |
| 6 | 2070, rue Limoges, Longueuil 2026-04-24 · 642 m · Vendu 1 232 000 $ (8 876 $/m²) 138,8 m² · constr. 1956 Ajust. marché +50 017 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +55 440 $ | 1 337 457 $ Poids 56 % |
| 7 | 2071 à 2075, rue Limoges, Longueuil 2026-05-12 · 667 m · Vendu 900 000 $ (4 036 $/m²) 223 m² · constr. 1981 Ajust. marché +11 349 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −72 000 $ | 839 349 $ Poids 56 % |
| 8 | 130, rue Martin, Longueuil 2026-04-07 · 643 m · Vendu 102 000 $ (924 $/m²) 110,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +4 141 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +4 590 $ | 110 731 $ Poids 56 % |
| 9 | 285-289, rue Martin, Longueuil 2025-11-13 · 408 m · Vendu 350 335 $ (1 305 $/m²) 268,4 m² · constr. 1996 Ajust. marché +32 424 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −35 033 $ | 347 726 $ Poids 55 % |
| 10 | 119, rue Guy, Longueuil 2026-04-17 · 671 m · Vendu 350 000 $ (4 768 $/m²) 73,4 m² · constr. 1949 Ajust. marché +14 209 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 392 209 $ Poids 55 % |
| 11 | 163, rue Lafrance, Longueuil 2026-06-22 · 733 m · Vendu 690 000 $ (5 489 $/m²) 125,7 m² · constr. 1982 Ajust. marché +8 701 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −58 650 $ | 640 051 $ Poids 54 % |
| 12 | 65, rue Guy, Longueuil 2026-07-21 · 766 m · Vendu 327 500 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 327 500 $ Poids 54 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.