2275 Rue GARNEAU · Longueuil
Valeur estimée
1 018 300 $
Autre · 1 825 $/m² · 558 m² · constr. 2011 · terrain 4 076,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
558 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 076,2 m²
Frontage
61,8 m
CUBF
4874
Usage
Récupération et triage de métaux
Valeur au rôle 2026 — composition
1 294 000 $
Rôle antérieur 992 000 $ +30.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
074718112200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2011
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
29231
Arrondissement
REL01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
611 400 $
Valeur bâtiment
682 600 $
Rôle antérieur
992 000 $
ID provincial
58227074718112200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
793 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 436 500 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±10.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
182
Prix médian
484 350 $
$/m² médian
4 342
Cette propriété : +110 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 93 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 272, rue Coulonge, Longueuil 2025-02-21 · 923 m · Vendu 1 099 000 $ (2 048 $/m²) 536,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +205 535 $ · Ajust. superficie +22 021 $ · Ajust. âge +109 900 $ | 1 436 456 $ Poids 38 % |
| 2 | 266, rue Coulonge, Longueuil 2025-02-21 · 927 m · Vendu 999 000 $ (1 862 $/m²) 536,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +186 833 $ · Ajust. superficie +20 017 $ · Ajust. âge +99 900 $ | 1 305 750 $ Poids 38 % |
| 3 | 1909, rue Ozias-Leduc, Longueuil 2025-05-02 · 1.7 km · Vendu 2 575 000 $ (4 083 $/m²) 630,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +230 109 $ · Ajust. superficie −148 409 $ · Ajust. âge +103 000 $ | 2 759 701 $ Poids 14 % |
| 4 | 2038, rue du Chevreuil, Longueuil 2024-09-05 · 1.5 km · Vendu 306 558 $ (596 $/m²) 514,1 m² · constr. 1995 Ajust. marché +61 847 $ · Ajust. superficie +13 089 $ · Ajust. âge +24 525 $ | 406 018 $ Poids 13 % |
| 5 | 645, rue Lalemant, Longueuil 2024-07-05 · 1.5 km · Vendu 1 300 000 $ (2 046 $/m²) 635,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +213 953 $ · Ajust. superficie −79 178 $ · Ajust. âge +130 000 $ | 1 564 775 $ Poids 8 % |
| 6 | 90, Rue Lalande, Longueuil 2024-05-30 · 1.5 km · Vendu 1 300 000 $ (2 046 $/m²) 635,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +241 489 $ · Ajust. superficie −79 178 $ · Ajust. âge +130 000 $ | 1 592 311 $ Poids 8 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.