640 Boulevard GUIMOND · Longueuil
Valeur estimée
952 300 $
Autre · 2 249 $/m² · 423,5 m² · constr. 1974 · terrain 1 055,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
423,5 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
En rangée 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 055,9 m²
Frontage
106,6 m
CUBF
6343
Usage
Service pour l'entretien ménager
Valeur au rôle 2026 — composition
645 400 $
Rôle antérieur 446 700 $ +44.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
074724016600010640
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
28516
Arrondissement
REL01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
158 400 $
Valeur bâtiment
487 000 $
Rôle antérieur
446 700 $
ID provincial
58227074724016600010640
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
686 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 446 200 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±21.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
192
Prix médian
515 000 $
$/m² médian
4 340
Cette propriété : +85 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 91 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1688, rue du Renne, Longueuil 2026-04-21 · 1.4 km · Vendu 1 900 000 $ (4 282 $/m²) 443,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +77 137 $ · Ajust. superficie −43 250 $ · Ajust. âge −190 000 $ | 1 743 887 $ Poids 39 % |
| 2 | 1605, rue du Cerf, Longueuil 2025-06-23 · 1.1 km · Vendu 1 050 000 $ (2 942 $/m²) 356,9 m² · constr. 1996 Ajust. marché +86 705 $ · Ajust. superficie +97 969 $ · Ajust. âge −105 000 $ | 1 129 673 $ Poids 28 % |
| 3 | 2015, rue du Chevreuil, Longueuil 2024-12-11 · 1.1 km · Vendu 1 050 000 $ (2 609 $/m²) 402,4 m² · constr. 1999 Ajust. marché +201 401 $ · Ajust. superficie +27 529 $ · Ajust. âge −105 000 $ | 1 173 930 $ Poids 26 % |
| 4 | 879, rue Des Martinets, Longueuil 2026-01-06 · 1.6 km · Vendu 1 327 000 $ (3 586 $/m²) 370 m² · constr. 1989 Ajust. marché +122 816 $ · Ajust. superficie +95 939 $ · Ajust. âge −99 525 $ | 1 446 229 $ Poids 23 % |
| 5 | 1592, rue du Cerf, Longueuil 2024-06-21 · 969 m · Vendu 1 000 000 $ (2 286 $/m²) 437,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +185 761 $ · Ajust. superficie −16 000 $ · Ajust. âge −85 000 $ | 1 084 761 $ Poids 20 % |
| 6 | 2058, rue Jean-Paul Riopelle, Longueuil 2025-10-10 · 1.6 km · Vendu 1 675 000 $ (4 837 $/m²) 346,3 m² · constr. 2000 Ajust. marché +155 209 $ · Ajust. superficie +186 702 $ · Ajust. âge −167 500 $ | 1 849 412 $ Poids 15 % |
| 7 | 2014, Rue du Chevreuil, Longueuil 2024-04-30 · 1.2 km · Vendu 1 625 000 $ (3 818 $/m²) 425,6 m² · constr. 1997 Ajust. marché +384 893 $ · Ajust. superficie −4 009 $ · Ajust. âge −162 500 $ | 1 843 384 $ Poids 14 % |
| 8 | 1841, Rue Gareau, Longueuil 2024-04-08 · 2.3 km · Vendu 1 100 000 $ (3 132 $/m²) 351,2 m² · constr. 1983 Ajust. marché +260 543 $ · Ajust. superficie +113 226 $ · Ajust. âge −49 500 $ | 1 424 269 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.