646 Boulevard GUIMOND · Longueuil
Valeur estimée
952 700 $
Autre · 2 540 $/m² · 375,1 m² · constr. 1974 · terrain 968,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
375,1 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
968,5 m²
Frontage
106,6 m
CUBF
5891
Usage
Traiteurs
Valeur au rôle 2026 — composition
689 000 $
Rôle antérieur 461 200 $ +49.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
074724016600010646
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
28518
Arrondissement
REL01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
145 300 $
Valeur bâtiment
543 700 $
Rôle antérieur
461 200 $
ID provincial
58227074724016600010646
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
733 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 359 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
192
Prix médian
515 000 $
$/m² médian
4 340
Cette propriété : +85 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 91 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1605, rue du Cerf, Longueuil 2025-06-23 · 1.1 km · Vendu 1 050 000 $ (2 942 $/m²) 356,9 m² · constr. 1996 Ajust. marché +86 705 $ · Ajust. superficie +26 772 $ · Ajust. âge −105 000 $ | 1 058 477 $ Poids 40 % |
| 2 | 1917, rue Marc-Aurèle-Fortin, Longueuil 2026-05-22 · 1.4 km · Vendu 1 655 000 $ (5 041 $/m²) 328,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +20 869 $ · Ajust. superficie +117 962 $ · Ajust. âge −165 500 $ | 1 628 331 $ Poids 30 % |
| 3 | 879, rue Des Martinets, Longueuil 2026-01-06 · 1.6 km · Vendu 1 327 000 $ (3 586 $/m²) 370 m² · constr. 1989 Ajust. marché +122 816 $ · Ajust. superficie +9 146 $ · Ajust. âge −99 525 $ | 1 359 436 $ Poids 30 % |
| 4 | 1677, rue du Renne, Longueuil 2025-05-29 · 1.2 km · Vendu 1 230 000 $ (3 800 $/m²) 323,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +109 916 $ · Ajust. superficie +97 655 $ · Ajust. âge −110 700 $ | 1 326 871 $ Poids 25 % |
| 5 | 2015, rue du Chevreuil, Longueuil 2024-12-11 · 1.1 km · Vendu 1 050 000 $ (2 609 $/m²) 402,4 m² · constr. 1999 Ajust. marché +201 401 $ · Ajust. superficie −35 618 $ · Ajust. âge −105 000 $ | 1 110 783 $ Poids 25 % |
| 6 | 1688, rue du Renne, Longueuil 2026-04-21 · 1.4 km · Vendu 1 900 000 $ (4 282 $/m²) 443,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +77 137 $ · Ajust. superficie −146 879 $ · Ajust. âge −190 000 $ | 1 640 259 $ Poids 24 % |
| 7 | 2058, rue Jean-Paul Riopelle, Longueuil 2025-10-10 · 1.6 km · Vendu 1 675 000 $ (4 837 $/m²) 346,3 m² · constr. 2000 Ajust. marché +155 209 $ · Ajust. superficie +69 651 $ · Ajust. âge −167 500 $ | 1 732 360 $ Poids 23 % |
| 8 | 1841, rue Giroux, Longueuil 2025-09-08 · 1.7 km · Vendu 1 374 000 $ (4 082 $/m²) 336,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +127 318 $ · Ajust. superficie +78 578 $ · Ajust. âge −103 050 $ | 1 476 846 $ Poids 19 % |
| 9 | 2048, rue Marc-Aurèle-Fortin, Longueuil 2026-06-22 · 1.6 km · Vendu 1 166 000 $ (3 829 $/m²) 304,5 m² · constr. 2002 Ajust. marché +14 703 $ · Ajust. superficie +135 172 $ · Ajust. âge −116 600 $ | 1 199 275 $ Poids 19 % |
| 10 | 1419-1421-1423, rue Lajoie, Longueuil 2026-06-11 · 1.6 km · Vendu 1 195 000 $ (3 907 $/m²) 305,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +15 069 $ · Ajust. superficie +135 165 $ · Ajust. âge −83 650 $ | 1 261 584 $ Poids 18 % |
| 11 | 2028, rue Suzor-Côté, Longueuil 2025-04-02 · 1.5 km · Vendu 1 480 000 $ (4 653 $/m²) 318,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +196 852 $ · Ajust. superficie +132 600 $ · Ajust. âge −148 000 $ | 1 661 452 $ Poids 16 % |
| 12 | 1592, rue du Cerf, Longueuil 2024-06-21 · 969 m · Vendu 1 000 000 $ (2 286 $/m²) 437,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +185 761 $ · Ajust. superficie −71 314 $ · Ajust. âge −85 000 $ | 1 029 447 $ Poids 13 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.