648 Boulevard GUIMOND · Longueuil
Valeur estimée
748 500 $
Autre · 2 265 $/m² · 330,4 m² · constr. 1974 · terrain 799,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
330,4 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
799,9 m²
Frontage
106,6 m
CUBF
5171
Usage
Vente en gros de quincaillerie
Valeur au rôle 2026 — composition
488 900 $
Rôle antérieur 348 500 $ +40.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
074724016600010648
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
28519
Arrondissement
REL01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
120 000 $
Valeur bâtiment
368 900 $
Rôle antérieur
348 500 $
ID provincial
58227074724016600010648
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
551 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 113 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
192
Prix médian
515 000 $
$/m² médian
4 340
Cette propriété : +45 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 77 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 290, rue Guy, Longueuil 2025-07-28 · 712 m · Vendu 422 400 $ (1 415 $/m²) 298,6 m² · constr. 1966 Ajust. marché +22 285 $ · Ajust. superficie +22 492 $ · Ajust. âge +16 896 $ | 484 074 $ Poids 51 % |
| 2 | 65-69, rue Léo, Longueuil 2026-05-27 · 1.1 km · Vendu 870 000 $ (2 956 $/m²) 294,3 m² · constr. 1966 Ajust. marché +10 970 $ · Ajust. superficie +53 359 $ · Ajust. âge +34 800 $ | 969 129 $ Poids 48 % |
| 3 | 1917, rue Marc-Aurèle-Fortin, Longueuil 2026-05-22 · 1.4 km · Vendu 1 655 000 $ (5 041 $/m²) 328,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +20 869 $ · Ajust. superficie +5 293 $ · Ajust. âge −165 500 $ | 1 515 662 $ Poids 39 % |
| 4 | 1605, rue du Cerf, Longueuil 2025-06-23 · 1.1 km · Vendu 1 050 000 $ (2 942 $/m²) 356,9 m² · constr. 1996 Ajust. marché +86 705 $ · Ajust. superficie −38 982 $ · Ajust. âge −105 000 $ | 992 723 $ Poids 38 % |
| 5 | 285-289, rue Martin, Longueuil 2025-11-13 · 775 m · Vendu 350 335 $ (1 305 $/m²) 268,4 m² · constr. 1996 Ajust. marché +32 424 $ · Ajust. superficie +40 463 $ · Ajust. âge −35 033 $ | 388 189 $ Poids 37 % |
| 6 | 1677, rue du Renne, Longueuil 2025-05-29 · 1.2 km · Vendu 1 230 000 $ (3 800 $/m²) 323,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +109 916 $ · Ajust. superficie +12 729 $ · Ajust. âge −110 700 $ | 1 241 946 $ Poids 34 % |
| 7 | 1581, du Chevrotin, Longueuil 2025-11-28 · 1.0 km · Vendu 1 125 000 $ (4 185 $/m²) 268,8 m² · constr. 1995 Ajust. marché +104 120 $ · Ajust. superficie +128 906 $ · Ajust. âge −112 500 $ | 1 245 527 $ Poids 31 % |
| 8 | 2048, rue Marc-Aurèle-Fortin, Longueuil 2026-06-22 · 1.6 km · Vendu 1 166 000 $ (3 829 $/m²) 304,5 m² · constr. 2002 Ajust. marché +14 703 $ · Ajust. superficie +49 589 $ · Ajust. âge −116 600 $ | 1 113 691 $ Poids 31 % |
| 9 | 1717, rue du Cerf, Longueuil 2025-07-25 · 1.3 km · Vendu 1 115 000 $ (3 853 $/m²) 289,4 m² · constr. 1998 Ajust. marché +58 826 $ · Ajust. superficie +78 982 $ · Ajust. âge −111 500 $ | 1 141 309 $ Poids 28 % |
| 10 | 1964, rue du Caribou, Longueuil 2026-04-16 · 1.4 km · Vendu 1 295 000 $ (4 589 $/m²) 282,2 m² · constr. 2001 Ajust. marché +52 575 $ · Ajust. superficie +110 594 $ · Ajust. âge −129 500 $ | 1 328 669 $ Poids 28 % |
| 11 | 1419-1421-1423, rue Lajoie, Longueuil 2026-06-11 · 1.6 km · Vendu 1 195 000 $ (3 907 $/m²) 305,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +15 069 $ · Ajust. superficie +47 855 $ · Ajust. âge −83 650 $ | 1 174 273 $ Poids 28 % |
| 12 | 793, rue des Grives, Longueuil 2025-02-28 · 1.2 km · Vendu 855 000 $ (2 880 $/m²) 296,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +159 902 $ · Ajust. superficie +48 236 $ · Ajust. âge −55 575 $ | 1 007 563 $ Poids 25 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.