650 Boulevard GUIMOND · Longueuil
Valeur estimée
983 900 $
Autre · 1 715 $/m² · 573,8 m² · constr. 1974 · terrain 1 460,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
573,8 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 460,2 m²
Frontage
106,6 m
CUBF
5171
Usage
Vente en gros de quincaillerie
Valeur au rôle 2026 — composition
892 100 $
Rôle antérieur 606 200 $ +47.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
074724016600010650
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
28520
Arrondissement
REL01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
219 000 $
Valeur bâtiment
673 100 $
Rôle antérieur
606 200 $
ID provincial
58227074724016600010650
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
832 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 265 800 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±17.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
192
Prix médian
515 000 $
$/m² médian
4 340
Cette propriété : +91 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 92 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 272, rue Coulonge, Longueuil 2025-02-21 · 904 m · Vendu 1 099 000 $ (2 048 $/m²) 536,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +205 535 $ · Ajust. superficie +38 204 $ · Ajust. âge −76 930 $ | 1 265 809 $ Poids 37 % |
| 2 | 266, rue Coulonge, Longueuil 2025-02-21 · 913 m · Vendu 999 000 $ (1 862 $/m²) 536,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +186 833 $ · Ajust. superficie +34 728 $ · Ajust. âge −69 930 $ | 1 150 631 $ Poids 36 % |
| 3 | 1909, rue Ozias-Leduc, Longueuil 2025-05-02 · 1.4 km · Vendu 2 575 000 $ (4 083 $/m²) 630,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +230 109 $ · Ajust. superficie −116 155 $ · Ajust. âge −257 500 $ | 2 431 455 $ Poids 24 % |
| 4 | 2038, rue du Chevreuil, Longueuil 2024-09-05 · 1.2 km · Vendu 306 558 $ (596 $/m²) 514,1 m² · constr. 1995 Ajust. marché +61 847 $ · Ajust. superficie +17 800 $ · Ajust. âge −30 656 $ | 355 549 $ Poids 17 % |
| 5 | 645, rue Lalemant, Longueuil 2024-07-05 · 1.5 km · Vendu 1 300 000 $ (2 046 $/m²) 635,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +213 953 $ · Ajust. superficie −63 015 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 1 476 938 $ Poids 10 % |
| 6 | 90, Rue Lalande, Longueuil 2024-05-30 · 1.5 km · Vendu 1 300 000 $ (2 046 $/m²) 635,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +241 489 $ · Ajust. superficie −63 015 $ · Ajust. âge +6 500 $ | 1 484 974 $ Poids 9 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.