652 Boulevard GUIMOND · Longueuil
Valeur estimée
765 500 $
Autre · 2 297 $/m² · 333,3 m² · constr. 1974 · terrain 810,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
333,3 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
810,3 m²
Frontage
106,6 m
CUBF
6311
Usage
Service de publicité en général
Valeur au rôle 2026 — composition
495 200 $
Rôle antérieur 353 300 $ +40.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
074724016600010652
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
28521
Arrondissement
REL01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
121 500 $
Valeur bâtiment
373 700 $
Rôle antérieur
353 300 $
ID provincial
58227074724016600010652
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
560 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 146 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
192
Prix médian
515 000 $
$/m² médian
4 340
Cette propriété : +49 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 78 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 290, rue Guy, Longueuil 2025-07-28 · 712 m · Vendu 422 400 $ (1 415 $/m²) 298,6 m² · constr. 1966 Ajust. marché +22 285 $ · Ajust. superficie +24 543 $ · Ajust. âge +16 896 $ | 486 125 $ Poids 50 % |
| 2 | 65-69, rue Léo, Longueuil 2026-05-27 · 1.1 km · Vendu 870 000 $ (2 956 $/m²) 294,3 m² · constr. 1966 Ajust. marché +10 970 $ · Ajust. superficie +57 645 $ · Ajust. âge +34 800 $ | 973 416 $ Poids 47 % |
| 3 | 1605, rue du Cerf, Longueuil 2025-06-23 · 1.1 km · Vendu 1 050 000 $ (2 942 $/m²) 356,9 m² · constr. 1996 Ajust. marché +86 705 $ · Ajust. superficie −34 716 $ · Ajust. âge −105 000 $ | 996 989 $ Poids 39 % |
| 4 | 1917, rue Marc-Aurèle-Fortin, Longueuil 2026-05-22 · 1.4 km · Vendu 1 655 000 $ (5 041 $/m²) 328,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +20 869 $ · Ajust. superficie +12 603 $ · Ajust. âge −165 500 $ | 1 522 972 $ Poids 39 % |
| 5 | 285-289, rue Martin, Longueuil 2025-11-13 · 775 m · Vendu 350 335 $ (1 305 $/m²) 268,4 m² · constr. 1996 Ajust. marché +32 424 $ · Ajust. superficie +42 356 $ · Ajust. âge −35 033 $ | 390 082 $ Poids 36 % |
| 6 | 1677, rue du Renne, Longueuil 2025-05-29 · 1.2 km · Vendu 1 230 000 $ (3 800 $/m²) 323,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +109 916 $ · Ajust. superficie +18 239 $ · Ajust. âge −110 700 $ | 1 247 455 $ Poids 34 % |
| 7 | 2048, rue Marc-Aurèle-Fortin, Longueuil 2026-06-22 · 1.6 km · Vendu 1 166 000 $ (3 829 $/m²) 304,5 m² · constr. 2002 Ajust. marché +14 703 $ · Ajust. superficie +55 141 $ · Ajust. âge −116 600 $ | 1 119 244 $ Poids 30 % |
| 8 | 1581, du Chevrotin, Longueuil 2025-11-28 · 1.0 km · Vendu 1 125 000 $ (4 185 $/m²) 268,8 m² · constr. 1995 Ajust. marché +104 120 $ · Ajust. superficie +134 975 $ · Ajust. âge −112 500 $ | 1 251 595 $ Poids 30 % |
| 9 | 1717, rue du Cerf, Longueuil 2025-07-25 · 1.3 km · Vendu 1 115 000 $ (3 853 $/m²) 289,4 m² · constr. 1998 Ajust. marché +58 826 $ · Ajust. superficie +84 569 $ · Ajust. âge −111 500 $ | 1 146 895 $ Poids 27 % |
| 10 | 1419-1421-1423, rue Lajoie, Longueuil 2026-06-11 · 1.6 km · Vendu 1 195 000 $ (3 907 $/m²) 305,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +15 069 $ · Ajust. superficie +53 519 $ · Ajust. âge −83 650 $ | 1 179 938 $ Poids 27 % |
| 11 | 1964, rue du Caribou, Longueuil 2026-04-16 · 1.4 km · Vendu 1 295 000 $ (4 589 $/m²) 282,2 m² · constr. 2001 Ajust. marché +52 575 $ · Ajust. superficie +117 248 $ · Ajust. âge −129 500 $ | 1 335 323 $ Poids 27 % |
| 12 | 879, rue Des Martinets, Longueuil 2026-01-06 · 1.6 km · Vendu 1 327 000 $ (3 586 $/m²) 370 m² · constr. 1989 Ajust. marché +122 816 $ · Ajust. superficie −65 812 $ · Ajust. âge −99 525 $ | 1 284 479 $ Poids 25 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.