770 Boulevard GUIMOND · Longueuil
Valeur estimée
672 300 $
Autre · constr. 1975 · terrain 31 073,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
31 073,8 m²
Frontage
154,7 m
CUBF
6376
Usage
Centre de distribution ou d'expédition de marchandises diverses (colis, courrier, meubles, etc.)
Valeur au rôle 2026 — composition
12 658 100 $
Rôle antérieur 7 442 700 $ +70.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
074732631400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
28524
Arrondissement
REL01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
3 658 800 $
Valeur bâtiment
8 999 300 $
Rôle antérieur
7 442 700 $
ID provincial
58227074732631400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
749 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
529 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±32.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
174
Prix médian
504 500 $
$/m² médian
4 306
Cette propriété : +33 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 68 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1139, rue Gendron, Longueuil 2026-06-17 · 574 m · Vendu 520 000 $ (4 952 $/m²) 105 m² · constr. 1992 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −44 200 $ | 482 357 $ Poids 60 % |
| 2 | 1105, rue Gariépy, Longueuil 2026-07-08 · 642 m · Vendu 729 000 $ (5 341 $/m²) 136,5 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −72 900 $ | 656 100 $ Poids 58 % |
| 3 | 1572, rue du Cerf, Longueuil 2026-04-17 · 600 m · Vendu 1 295 000 $ (5 294 $/m²) 244,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +52 575 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −103 600 $ | 1 243 975 $ Poids 57 % |
| 4 | 1086, rue Gendron, Longueuil 2026-07-20 · 677 m · Vendu 575 000 $ (5 125 $/m²) 112,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 529 000 $ Poids 57 % |
| 5 | 1207, rue Gray, Longueuil 2026-06-04 · 678 m · Vendu 740 000 $ (5 498 $/m²) 134,6 m² · constr. 1997 Ajust. marché +9 331 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −74 000 $ | 675 331 $ Poids 56 % |
| 6 | 1046, Gendron, Longueuil 2026-05-29 · 753 m · Vendu 382 500 $ (4 035 $/m²) 94,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +4 823 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −28 687 $ | 358 636 $ Poids 53 % |
| 7 | 1023, boulevard Jean-Paul Vincent, Longueuil 2026-06-19 · 764 m · Vendu 335 000 $ (3 747 $/m²) 89,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +4 224 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −21 775 $ | 317 449 $ Poids 53 % |
| 8 | 1597, rue Du Cerf, Longueuil 2026-05-01 · 742 m · Vendu 1 110 000 $ (4 664 $/m²) 238 m² · constr. 1993 Ajust. marché +13 997 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −99 900 $ | 1 024 097 $ Poids 53 % |
| 9 | 947, boulevard Jean-Paul Vincent, Longueuil 2026-08-14 · 795 m · Vendu 394 000 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 394 000 $ Poids 53 % |
| 10 | 931, Boulevard Jean-Paul-Vincent, Longueuil 2026-05-20 · 795 m · Vendu 350 000 $ (3 924 $/m²) 89,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −22 750 $ | 331 663 $ Poids 52 % |
| 11 | 1007, boulevard Jean-Paul-Vincent, Longueuil 2026-04-01 · 764 m · Vendu 393 000 $ (4 386 $/m²) 89,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +15 955 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −25 545 $ | 383 410 $ Poids 52 % |
| 12 | 1100, rue des Gélinottes, Longueuil 2026-07-24 · 824 m · Vendu 845 000 $ (4 020 $/m²) 210,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −46 475 $ | 798 525 $ Poids 51 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.