820 Boulevard GUIMOND app. 104 app. 104 · Longueuil
Valeur estimée
565 200 $
Autre · 3 311 $/m² · 170,7 m² · constr. 1986 · terrain 467 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
170,7 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
467 m²
Frontage
68,3 m
CUBF
6631
Usage
Service de plomberie, de chauffage, de climatisation et de ventilation (entrepreneur spécialisé)
Valeur au rôle 2026 — composition
367 500 $
Rôle antérieur 191 300 $ +92.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
074750700900010104
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
28533
Arrondissement
REL01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
70 100 $
Valeur bâtiment
297 400 $
Rôle antérieur
191 300 $
ID provincial
58227074750700900010104
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
422 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
831 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
159
Prix médian
560 000 $
$/m² médian
4 589
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 45 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1161, Place des Hirondelles, Longueuil 2026-01-14 · 907 m · Vendu 807 000 $ (4 381 $/m²) 184,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +74 689 $ · Ajust. superficie −29 572 $ · Ajust. âge +4 035 $ | 856 152 $ Poids 57 % |
| 2 | 1218, rue Gray, Longueuil 2025-05-02 · 516 m · Vendu 799 000 $ (4 441 $/m²) 179,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +71 401 $ · Ajust. superficie −20 430 $ · Ajust. âge −31 960 $ | 818 011 $ Poids 55 % |
| 3 | 2024, rue des Iris, Longueuil 2026-07-06 · 1.2 km · Vendu 935 000 $ (5 439 $/m²) 171,9 m² · constr. 1998 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 264 $ · Ajust. âge −56 100 $ | 875 636 $ Poids 55 % |
| 4 | 550, rue des Pinsons, Longueuil 2026-05-13 · 1.1 km · Vendu 173 734 $ (958 $/m²) 181,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +2 191 $ · Ajust. superficie −5 124 $ · Ajust. âge −869 $ | 169 932 $ Poids 53 % |
| 5 | 1021, rue Des Gélinottes, Longueuil 2025-09-29 · 866 m · Vendu 730 000 $ (4 671 $/m²) 156,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +67 644 $ · Ajust. superficie +33 628 $ · Ajust. âge +0 $ | 831 271 $ Poids 52 % |
| 6 | 1087, Gariepy, Longueuil 2025-02-11 · 428 m · Vendu 716 000 $ (4 087 $/m²) 175,2 m² · constr. 1998 Ajust. marché +133 906 $ · Ajust. superficie −9 195 $ · Ajust. âge −42 960 $ | 797 751 $ Poids 50 % |
| 7 | 1130, rue Des Gélinottes, Longueuil 2026-06-22 · 884 m · Vendu 830 000 $ (4 215 $/m²) 196,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +10 466 $ · Ajust. superficie −55 221 $ · Ajust. âge +0 $ | 785 245 $ Poids 48 % |
| 8 | 2134, rue des Iris, Longueuil 2026-05-26 · 1.3 km · Vendu 1 076 000 $ (6 337 $/m²) 169,8 m² · constr. 2001 Ajust. marché +13 568 $ · Ajust. superficie +2 852 $ · Ajust. âge −80 700 $ | 1 011 720 $ Poids 46 % |
| 9 | 1069, rue des Gélinottes, Longueuil 2025-06-18 · 811 m · Vendu 560 000 $ (3 004 $/m²) 186,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +46 242 $ · Ajust. superficie −23 584 $ · Ajust. âge +0 $ | 582 659 $ Poids 46 % |
| 10 | 561, rue Des Pinsons, Longueuil 2026-06-15 · 1.1 km · Vendu 979 000 $ (5 036 $/m²) 194,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +12 345 $ · Ajust. superficie −59 677 $ · Ajust. âge −4 895 $ | 926 773 $ Poids 44 % |
| 11 | 1001 et 1003, rue des Tourterelles, Longueuil 2026-06-15 · 1.2 km · Vendu 750 000 $ (3 888 $/m²) 192,9 m² · constr. 1985 Ajust. marché +9 457 $ · Ajust. superficie −43 157 $ · Ajust. âge +3 750 $ | 720 050 $ Poids 41 % |
| 12 | 842, rue des Fauvettes, Longueuil 2026-05-29 · 1.3 km · Vendu 880 000 $ (4 661 $/m²) 188,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +11 097 $ · Ajust. superficie −42 182 $ · Ajust. âge −4 400 $ | 844 514 $ Poids 41 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.