822 Boulevard GUIMOND app. 200 app. 200 · Longueuil
Valeur estimée
550 100 $
Autre · 3 387 $/m² · 162,4 m² · constr. 1986 · terrain 444,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
162,4 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
444,5 m²
Frontage
68,3 m
CUBF
6499
Usage
Autres services de réparation et d'entretien d'articles personnels et ménagers
Valeur au rôle 2026 — composition
354 600 $
Rôle antérieur 184 900 $ +91.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
074750700900010200
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
28534
Arrondissement
REL01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
66 700 $
Valeur bâtiment
287 900 $
Rôle antérieur
184 900 $
ID provincial
58227074750700900010200
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
415 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
799 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
165
Prix médian
530 000 $
$/m² médian
4 642
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 40 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1105, rue Gariépy, Longueuil 2026-07-08 · 469 m · Vendu 729 000 $ (5 341 $/m²) 136,5 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +69 162 $ · Ajust. âge −40 095 $ | 758 067 $ Poids 60 % |
| 2 | 1021, rue Des Gélinottes, Longueuil 2025-09-29 · 906 m · Vendu 730 000 $ (4 671 $/m²) 156,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +67 644 $ · Ajust. superficie +14 245 $ · Ajust. âge +0 $ | 811 889 $ Poids 55 % |
| 3 | 1207, rue Gray, Longueuil 2026-06-04 · 529 m · Vendu 740 000 $ (5 498 $/m²) 134,6 m² · constr. 1997 Ajust. marché +9 331 $ · Ajust. superficie +76 419 $ · Ajust. âge −40 700 $ | 785 050 $ Poids 54 % |
| 4 | 2024, rue des Iris, Longueuil 2026-07-06 · 1.1 km · Vendu 935 000 $ (5 439 $/m²) 171,9 m² · constr. 1998 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −25 836 $ · Ajust. âge −56 100 $ | 853 064 $ Poids 52 % |
| 5 | 1218, rue Gray, Longueuil 2025-05-02 · 534 m · Vendu 799 000 $ (4 441 $/m²) 179,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +71 401 $ · Ajust. superficie −38 862 $ · Ajust. âge −31 960 $ | 799 579 $ Poids 47 % |
| 6 | 1161, Place des Hirondelles, Longueuil 2026-01-14 · 945 m · Vendu 807 000 $ (4 381 $/m²) 184,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +74 689 $ · Ajust. superficie −47 754 $ · Ajust. âge +4 035 $ | 837 970 $ Poids 46 % |
| 7 | 1087, Gariepy, Longueuil 2025-02-11 · 449 m · Vendu 716 000 $ (4 087 $/m²) 175,2 m² · constr. 1998 Ajust. marché +133 906 $ · Ajust. superficie −26 155 $ · Ajust. âge −42 960 $ | 780 791 $ Poids 46 % |
| 8 | 2134, rue des Iris, Longueuil 2026-05-26 · 1.3 km · Vendu 1 076 000 $ (6 337 $/m²) 169,8 m² · constr. 2001 Ajust. marché +13 568 $ · Ajust. superficie −23 446 $ · Ajust. âge −80 700 $ | 985 422 $ Poids 45 % |
| 9 | 550, rue des Pinsons, Longueuil 2026-05-13 · 1.1 km · Vendu 173 734 $ (958 $/m²) 181,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +2 191 $ · Ajust. superficie −9 099 $ · Ajust. âge −869 $ | 165 958 $ Poids 44 % |
| 10 | 1957, rue Germain, Longueuil 2026-07-15 · 1.4 km · Vendu 920 000 $ (5 875 $/m²) 156,6 m² · constr. 2019 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 037 $ · Ajust. âge −92 000 $ | 845 037 $ Poids 42 % |
| 11 | 3220, rue Olivier-Beaulieu, Longueuil 2026-08-07 · 1.4 km · Vendu 1 200 000 $ (7 458 $/m²) 160,9 m² · constr. 2014 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 594 $ · Ajust. âge −120 000 $ | 1 085 594 $ Poids 40 % |
| 12 | 1212, rue Gray, Longueuil 2024-11-11 · 544 m · Vendu 675 000 $ (4 243 $/m²) 159,1 m² · constr. 1997 Ajust. marché +131 673 $ · Ajust. superficie +7 000 $ · Ajust. âge −37 125 $ | 776 548 $ Poids 39 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.