822 Boulevard GUIMOND app. 201 app. 201 · Longueuil
Valeur estimée
539 500 $
Autre · 3 353 $/m² · 160,9 m² · constr. 1986 · terrain 440,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
160,9 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
440,3 m²
Frontage
68,3 m
CUBF
6499
Usage
Autres services de réparation et d'entretien d'articles personnels et ménagers
Valeur au rôle 2026 — composition
346 400 $
Rôle antérieur 180 100 $ +92.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
074750700900010201
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
28535
Arrondissement
REL01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
66 000 $
Valeur bâtiment
280 400 $
Rôle antérieur
180 100 $
ID provincial
58227074750700900010201
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
409 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
780 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
164
Prix médian
527 500 $
$/m² médian
4 642
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 38 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1105, rue Gariépy, Longueuil 2026-07-08 · 461 m · Vendu 729 000 $ (5 341 $/m²) 136,5 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +65 156 $ · Ajust. âge −40 095 $ | 754 061 $ Poids 63 % |
| 2 | 1207, rue Gray, Longueuil 2026-06-04 · 520 m · Vendu 740 000 $ (5 498 $/m²) 134,6 m² · constr. 1997 Ajust. marché +9 331 $ · Ajust. superficie +72 296 $ · Ajust. âge −40 700 $ | 780 927 $ Poids 57 % |
| 3 | 1021, rue Des Gélinottes, Longueuil 2025-09-29 · 897 m · Vendu 730 000 $ (4 671 $/m²) 156,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +67 644 $ · Ajust. superficie +10 742 $ · Ajust. âge +0 $ | 808 386 $ Poids 56 % |
| 4 | 2024, rue des Iris, Longueuil 2026-07-06 · 1.1 km · Vendu 935 000 $ (5 439 $/m²) 171,9 m² · constr. 1998 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −29 916 $ · Ajust. âge −56 100 $ | 848 984 $ Poids 52 % |
| 5 | 1218, rue Gray, Longueuil 2025-05-02 · 526 m · Vendu 799 000 $ (4 441 $/m²) 179,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +71 401 $ · Ajust. superficie −42 193 $ · Ajust. âge −31 960 $ | 796 248 $ Poids 46 % |
| 6 | 2134, rue des Iris, Longueuil 2026-05-26 · 1.3 km · Vendu 1 076 000 $ (6 337 $/m²) 169,8 m² · constr. 2001 Ajust. marché +13 568 $ · Ajust. superficie −28 199 $ · Ajust. âge −80 700 $ | 980 669 $ Poids 44 % |
| 7 | 1087, Gariepy, Longueuil 2025-02-11 · 440 m · Vendu 716 000 $ (4 087 $/m²) 175,2 m² · constr. 1998 Ajust. marché +133 906 $ · Ajust. superficie −29 220 $ · Ajust. âge −42 960 $ | 777 726 $ Poids 44 % |
| 8 | 1161, Place des Hirondelles, Longueuil 2026-01-14 · 936 m · Vendu 807 000 $ (4 381 $/m²) 184,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +74 689 $ · Ajust. superficie −51 040 $ · Ajust. âge +4 035 $ | 834 684 $ Poids 44 % |
| 9 | 1957, rue Germain, Longueuil 2026-07-15 · 1.4 km · Vendu 920 000 $ (5 875 $/m²) 156,6 m² · constr. 2019 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 631 $ · Ajust. âge −92 000 $ | 840 631 $ Poids 43 % |
| 10 | 550, rue des Pinsons, Longueuil 2026-05-13 · 1.1 km · Vendu 173 734 $ (958 $/m²) 181,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +2 191 $ · Ajust. superficie −9 817 $ · Ajust. âge −869 $ | 165 239 $ Poids 42 % |
| 11 | 1203, rue des Hirondelles, Longueuil 2026-04-29 · 997 m · Vendu 150 000 $ (1 116 $/m²) 134,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +6 090 $ · Ajust. superficie +14 788 $ · Ajust. âge −750 $ | 170 128 $ Poids 40 % |
| 12 | 1921, rue Guérin, Longueuil 2026-06-05 · 1.4 km · Vendu 642 000 $ (4 213 $/m²) 152,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +8 095 $ · Ajust. superficie +17 904 $ · Ajust. âge +3 210 $ | 671 209 $ Poids 40 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.