820-822 Boulevard GUIMOND app. 203 app. 203 · Longueuil
Valeur estimée
924 600 $
Autre · 2 823 $/m² · 327,5 m² · constr. 1986 · terrain 896,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
327,5 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
896,9 m²
Frontage
68,3 m
CUBF
5149
Usage
Vente en gros d’autres produits reliés à l’épicerie
Valeur au rôle 2026 — composition
705 000 $
Rôle antérieur 361 000 $ +95.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
074750700900010203
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
28537
Arrondissement
REL01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
134 500 $
Valeur bâtiment
570 500 $
Rôle antérieur
361 000 $
ID provincial
58227074750700900010203
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
709 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 324 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
163
Prix médian
538 500 $
$/m² médian
4 642
Cette propriété : +72 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 90 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1917, rue Marc-Aurèle-Fortin, Longueuil 2026-05-22 · 856 m · Vendu 1 655 000 $ (5 041 $/m²) 328,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +20 869 $ · Ajust. superficie −2 016 $ · Ajust. âge −148 950 $ | 1 524 903 $ Poids 71 % |
| 2 | 2048, rue Marc-Aurèle-Fortin, Longueuil 2026-06-22 · 974 m · Vendu 1 166 000 $ (3 829 $/m²) 304,5 m² · constr. 2002 Ajust. marché +14 703 $ · Ajust. superficie +44 036 $ · Ajust. âge −93 280 $ | 1 131 459 $ Poids 60 % |
| 3 | 1605, rue du Cerf, Longueuil 2025-06-23 · 501 m · Vendu 1 050 000 $ (2 942 $/m²) 356,9 m² · constr. 1996 Ajust. marché +86 705 $ · Ajust. superficie −43 247 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 1 040 957 $ Poids 55 % |
| 4 | 1677, rue du Renne, Longueuil 2025-05-29 · 684 m · Vendu 1 230 000 $ (3 800 $/m²) 323,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +109 916 $ · Ajust. superficie +7 220 $ · Ajust. âge −36 900 $ | 1 310 236 $ Poids 55 % |
| 5 | 1964, rue du Caribou, Longueuil 2026-04-16 · 861 m · Vendu 1 295 000 $ (4 589 $/m²) 282,2 m² · constr. 2001 Ajust. marché +52 575 $ · Ajust. superficie +103 940 $ · Ajust. âge −97 125 $ | 1 354 390 $ Poids 51 % |
| 6 | 2058, rue Jean-Paul Riopelle, Longueuil 2025-10-10 · 1.0 km · Vendu 1 675 000 $ (4 837 $/m²) 346,3 m² · constr. 2000 Ajust. marché +155 209 $ · Ajust. superficie −45 466 $ · Ajust. âge −117 250 $ | 1 667 493 $ Poids 48 % |
| 7 | 1717, rue du Cerf, Longueuil 2025-07-25 · 699 m · Vendu 1 115 000 $ (3 853 $/m²) 289,4 m² · constr. 1998 Ajust. marché +58 826 $ · Ajust. superficie +73 396 $ · Ajust. âge −66 900 $ | 1 180 322 $ Poids 48 % |
| 8 | 1581, du Chevrotin, Longueuil 2025-11-28 · 442 m · Vendu 1 125 000 $ (4 185 $/m²) 268,8 m² · constr. 1995 Ajust. marché +104 120 $ · Ajust. superficie +122 838 $ · Ajust. âge −50 625 $ | 1 301 333 $ Poids 48 % |
| 9 | 1841, rue Giroux, Longueuil 2025-09-08 · 1.1 km · Vendu 1 374 000 $ (4 082 $/m²) 336,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +127 318 $ · Ajust. superficie −18 573 $ · Ajust. âge −20 610 $ | 1 462 135 $ Poids 44 % |
| 10 | 2028, rue Suzor-Côté, Longueuil 2025-04-02 · 912 m · Vendu 1 480 000 $ (4 653 $/m²) 318,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +196 852 $ · Ajust. superficie +21 867 $ · Ajust. âge −125 800 $ | 1 572 919 $ Poids 41 % |
| 11 | 1723, rue de la Biche, Longueuil 2026-05-12 · 783 m · Vendu 1 220 000 $ (4 642 $/m²) 262,8 m² · constr. 1996 Ajust. marché +15 384 $ · Ajust. superficie +150 179 $ · Ajust. âge −61 000 $ | 1 324 563 $ Poids 40 % |
| 12 | 1976, Rue de L'élan, Longueuil 2025-05-01 · 904 m · Vendu 1 180 000 $ (4 333 $/m²) 272,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +105 448 $ · Ajust. superficie +119 603 $ · Ajust. âge −35 400 $ | 1 369 651 $ Poids 28 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.