784-818 Boulevard GUIMOND · Longueuil
Valeur estimée
663 500 $
Autre · 98 $/m² · 6 801,1 m² · terrain 21 781,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
6 801,1 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
21 781,8 m²
Frontage
171,9 m
CUBF
5010
Usage
Immeuble commercial
Valeur au rôle 2026 — composition
10 400 000 $
Rôle antérieur 6 642 800 $ +56.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
074751021000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
17
Unité de voisinage
28525
Arrondissement
REL01
Adresses sur l'unité
13
Valeur terrain
3 017 600 $
Valeur bâtiment
7 382 400 $
Rôle antérieur
6 642 800 $
ID provincial
58227074751021000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
808 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
394 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
154
Prix médian
527 500 $
$/m² médian
4 455
Cette propriété : +26 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 67 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 947, boulevard Jean-Paul Vincent, Longueuil 2026-08-14 · 741 m · Vendu 394 000 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 394 000 $ Poids 55 % |
| 2 | 1207, rue des Tourterelles, Longueuil 2026-05-11 · 1.1 km · Vendu 415 000 $ Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 420 233 $ Poids 40 % |
| 3 | 1880, rue du Caribou, Longueuil 2026-06-16 · 1.1 km · Vendu 444 249 $ Ajust. marché +5 602 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 449 851 $ Poids 40 % |
| 4 | 1880, rue du Caribou, Longueuil 2026-05-20 · 1.1 km · Vendu 415 000 $ Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 420 233 $ Poids 40 % |
| 5 | 110-1880, rue du Caribou, Longueuil 2026-04-01 · 1.1 km · Vendu 375 000 $ Ajust. marché +15 224 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 390 224 $ Poids 39 % |
| 6 | 1890, rue du Caribou, Longueuil 2026-06-15 · 1.2 km · Vendu 74 174 $ Ajust. marché +935 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 75 109 $ Poids 37 % |
| 7 | 1900, Rue du Caribou, Longueuil 2026-06-25 · 1.2 km · Vendu 446 000 $ Ajust. marché +5 624 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 451 624 $ Poids 37 % |
| 8 | 1800, rue du Caribou, Longueuil 2026-06-10 · 1.2 km · Vendu 247 000 $ Ajust. marché +3 115 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 250 115 $ Poids 36 % |
| 9 | 1800, Rue Du Caribou, Longueuil 2026-05-15 · 1.2 km · Vendu 150 000 $ Ajust. marché +1 891 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 151 891 $ Poids 36 % |
| 10 | 1880, rue du Caribou, Longueuil 2025-12-11 · 1.1 km · Vendu 390 000 $ Ajust. marché +34 609 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 424 609 $ Poids 36 % |
| 11 | 1890, rue du Caribou, Longueuil 2026-02-17 · 1.2 km · Vendu 345 000 $ Ajust. marché +28 306 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 373 306 $ Poids 35 % |
| 12 | 5-1761, rue Kirouac, Longueuil 2026-07-17 · 1.5 km · Vendu 338 700 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 338 700 $ Poids 24 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.