785 Boulevard GUIMOND · Longueuil
Valeur estimée
651 100 $
Autre · terrain 16 350,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
16 350,9 m²
Frontage
107,3 m
CUBF
2721
Usage
Industrie de placages en bois
Valeur au rôle 2026 — composition
4 354 000 $
Rôle antérieur 2 497 200 $ +74.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
074753054300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
28482
Arrondissement
REL01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
2 452 600 $
Valeur bâtiment
1 901 400 $
Rôle antérieur
2 497 200 $
ID provincial
58227074753054300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
692 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
575 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±32.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
159
Prix médian
530 000 $
$/m² médian
4 473
Cette propriété : +23 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 65 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1572, rue du Cerf, Longueuil 2026-04-17 · 650 m · Vendu 1 295 000 $ (5 294 $/m²) 244,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +52 575 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 347 575 $ Poids 56 % |
| 2 | 1139, rue Gendron, Longueuil 2026-06-17 · 735 m · Vendu 520 000 $ (4 952 $/m²) 105 m² · constr. 1992 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 526 557 $ Poids 54 % |
| 3 | 1105, rue Gariépy, Longueuil 2026-07-08 · 756 m · Vendu 729 000 $ (5 341 $/m²) 136,5 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 729 000 $ Poids 54 % |
| 4 | 1207, rue Gray, Longueuil 2026-06-04 · 804 m · Vendu 740 000 $ (5 498 $/m²) 134,6 m² · constr. 1997 Ajust. marché +9 331 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 749 331 $ Poids 52 % |
| 5 | 1597, rue Du Cerf, Longueuil 2026-05-01 · 800 m · Vendu 1 110 000 $ (4 664 $/m²) 238 m² · constr. 1993 Ajust. marché +13 997 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 123 997 $ Poids 51 % |
| 6 | 1086, rue Gendron, Longueuil 2026-07-20 · 841 m · Vendu 575 000 $ (5 125 $/m²) 112,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 575 000 $ Poids 51 % |
| 7 | 1023, boulevard Jean-Paul Vincent, Longueuil 2026-06-19 · 920 m · Vendu 335 000 $ (3 747 $/m²) 89,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +4 224 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 339 224 $ Poids 47 % |
| 8 | 1046, Gendron, Longueuil 2026-05-29 · 921 m · Vendu 382 500 $ (4 035 $/m²) 94,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +4 823 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 387 323 $ Poids 47 % |
| 9 | 1581, du Chevrotin, Longueuil 2025-11-28 · 769 m · Vendu 1 125 000 $ (4 185 $/m²) 268,8 m² · constr. 1995 Ajust. marché +104 120 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 229 120 $ Poids 46 % |
| 10 | 947, boulevard Jean-Paul Vincent, Longueuil 2026-08-14 · 959 m · Vendu 394 000 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 394 000 $ Poids 46 % |
| 11 | 1007, boulevard Jean-Paul-Vincent, Longueuil 2026-04-01 · 920 m · Vendu 393 000 $ (4 386 $/m²) 89,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +15 955 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 408 955 $ Poids 46 % |
| 12 | 931, Boulevard Jean-Paul-Vincent, Longueuil 2026-05-20 · 959 m · Vendu 350 000 $ (3 924 $/m²) 89,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 354 413 $ Poids 45 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.