825 Boulevard GUIMOND app. 200 app. 200 · Longueuil
Valeur estimée
1 276 800 $
Autre · 2 062 $/m² · 619,3 m² · constr. 1989 · terrain 1 580,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
619,3 m²
Étages × logements
2 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 580,3 m²
Frontage
52,2 m
CUBF
5010
Usage
Immeuble commercial
Valeur au rôle 2026 — composition
702 900 $
Rôle antérieur 647 800 $ +8.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
074760878500010200
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
28487
Arrondissement
REL01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
237 000 $
Valeur bâtiment
465 900 $
Rôle antérieur
647 800 $
ID provincial
58227074760878500010200
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
799 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
2 163 100 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±35.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
165
Prix médian
530 000 $
$/m² médian
4 658
Cette propriété : +141 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 97 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1909, rue Ozias-Leduc, Longueuil 2025-05-02 · 764 m · Vendu 2 575 000 $ (4 083 $/m²) 630,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +230 109 $ · Ajust. superficie −23 272 $ · Ajust. âge −180 250 $ | 2 601 587 $ Poids 49 % |
| 2 | 2078, rue Jean-Paul-Riopelle, Longueuil 2025-12-03 · 1.0 km · Vendu 3 300 000 $ (4 342 $/m²) 760 m² · constr. 2004 Ajust. marché +292 842 $ · Ajust. superficie −305 467 $ · Ajust. âge −247 500 $ | 3 039 874 $ Poids 23 % |
| 3 | 2038, rue du Chevreuil, Longueuil 2024-09-05 · 554 m · Vendu 306 558 $ (596 $/m²) 514,1 m² · constr. 1995 Ajust. marché +61 847 $ · Ajust. superficie +31 365 $ · Ajust. âge −9 197 $ | 390 574 $ Poids 21 % |
| 4 | 272, rue Coulonge, Longueuil 2025-02-21 · 1.4 km · Vendu 1 099 000 $ (2 048 $/m²) 536,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +205 535 $ · Ajust. superficie +84 806 $ · Ajust. âge +5 495 $ | 1 394 836 $ Poids 17 % |
| 5 | 266, rue Coulonge, Longueuil 2025-02-21 · 1.4 km · Vendu 999 000 $ (1 862 $/m²) 536,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +186 833 $ · Ajust. superficie +77 090 $ · Ajust. âge +4 995 $ | 1 267 918 $ Poids 17 % |
| 6 | 1688, rue du Renne, Longueuil 2026-04-21 · 1.0 km · Vendu 1 900 000 $ (4 282 $/m²) 443,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +77 137 $ · Ajust. superficie +375 975 $ · Ajust. âge −190 000 $ | 2 163 112 $ Poids 17 % |
| 7 | 1592, rue du Cerf, Longueuil 2024-06-21 · 455 m · Vendu 1 000 000 $ (2 286 $/m²) 437,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +185 761 $ · Ajust. superficie +207 771 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 1 383 532 $ Poids 7 % |
| 8 | 2015, rue du Chevreuil, Longueuil 2024-12-11 · 565 m · Vendu 1 050 000 $ (2 609 $/m²) 402,4 m² · constr. 1999 Ajust. marché +201 401 $ · Ajust. superficie +262 500 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 1 461 401 $ Poids 6 % |
| 9 | 2014, Rue du Chevreuil, Longueuil 2024-04-30 · 620 m · Vendu 1 625 000 $ (3 818 $/m²) 425,6 m² · constr. 1997 Ajust. marché +384 893 $ · Ajust. superficie +369 787 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 2 314 680 $ Poids 5 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.