625 Rue HÉRELLE · Longueuil
Valeur estimée
580 100 $
Autre · 650 $/m² · 892 m² · constr. 2017 · terrain 8 613,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
892 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
8 613,2 m²
Frontage
31,5 m
CUBF
6646
Usage
Entreprise d’excavation, de nivellement, de défrichage et installations de fosses septiques
Valeur au rôle 2026 — composition
3 242 900 $
Rôle antérieur 2 302 300 $ +40.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
074765471400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2017
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
704489
Arrondissement
REL01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
1 292 000 $
Valeur bâtiment
1 950 900 $
Rôle antérieur
2 302 300 $
ID provincial
58227074765471400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
678 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
396 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
171
Prix médian
605 000 $
$/m² médian
4 661
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 50 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 947, boulevard Jean-Paul Vincent, Longueuil 2026-08-14 · 1.2 km · Vendu 394 000 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 394 000 $ Poids 38 % |
| 2 | 65, rue Guy, Longueuil 2026-07-21 · 1.4 km · Vendu 327 500 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 327 500 $ Poids 28 % |
| 3 | 55, rue Guy, Longueuil 2026-06-09 · 1.4 km · Vendu 340 000 $ Ajust. marché +4 287 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 344 287 $ Poids 28 % |
| 4 | 76, rue Léo, Longueuil 2026-06-25 · 1.5 km · Vendu 392 000 $ Ajust. marché +4 943 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 396 943 $ Poids 26 % |
| 5 | 2078, rue Jean-Paul-Riopelle, Longueuil 2025-12-03 · 1.4 km · Vendu 3 300 000 $ (4 342 $/m²) 760 m² · constr. 2004 Ajust. marché +292 842 $ · Ajust. superficie +286 579 $ · Ajust. âge +214 500 $ | 4 093 921 $ Poids 26 % |
| 6 | 1880, rue du Caribou, Longueuil 2026-06-16 · 1.5 km · Vendu 444 249 $ Ajust. marché +5 602 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 449 851 $ Poids 25 % |
| 7 | 1880, rue du Caribou, Longueuil 2026-05-20 · 1.5 km · Vendu 415 000 $ Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 420 233 $ Poids 25 % |
| 8 | 1207, rue des Tourterelles, Longueuil 2026-05-11 · 1.5 km · Vendu 415 000 $ Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 420 233 $ Poids 25 % |
| 9 | 110-1880, rue du Caribou, Longueuil 2026-04-01 · 1.5 km · Vendu 375 000 $ Ajust. marché +15 224 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 390 224 $ Poids 25 % |
| 10 | 124, 126, 128, rue Léo, Longueuil 2025-09-16 · 1.4 km · Vendu 1 149 000 $ constr. 1948 Ajust. marché +106 469 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +114 900 $ | 1 370 369 $ Poids 23 % |
| 11 | 1890, rue du Caribou, Longueuil 2026-06-15 · 1.6 km · Vendu 74 174 $ Ajust. marché +935 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 75 109 $ Poids 23 % |
| 12 | 1900, Rue du Caribou, Longueuil 2026-06-25 · 1.6 km · Vendu 446 000 $ Ajust. marché +5 624 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 451 624 $ Poids 23 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.