405-445 Rue JEAN-NEVEU · Longueuil
Valeur estimée
693 500 $
Autre · terrain 112 400,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
2 × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
112 400,8 m²
Frontage
599,3 m
CUBF
3620
Usage
Industrie du ciment
Valeur au rôle 2026 — composition
12 243 600 $
Rôle antérieur 9 334 200 $ +31.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
074847860800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
2
Unité de voisinage
726529
Arrondissement
REL01
Adresses sur l'unité
3
Valeur terrain
7 756 200 $
Valeur bâtiment
4 487 400 $
Rôle antérieur
9 334 200 $
ID provincial
58227074847860800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
693 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
694 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
97
Prix médian
610 000 $
$/m² médian
4 733
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 71 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 163, rue Lafrance, Longueuil 2026-06-22 · 645 m · Vendu 690 000 $ (5 489 $/m²) 125,7 m² · constr. 1982 Ajust. marché +8 701 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 698 701 $ Poids 57 % |
| 2 | 248-250, rue Arsène, Longueuil 2026-06-30 · 742 m · Vendu 775 000 $ (7 104 $/m²) 109,1 m² · constr. 1964 Ajust. marché +9 773 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 784 773 $ Poids 54 % |
| 3 | 89, rue Sénécal, Longueuil 2026-04-24 · 832 m · Vendu 610 000 $ (5 659 $/m²) 107,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +24 765 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 634 765 $ Poids 50 % |
| 4 | 190, rue Martin, Longueuil 2026-07-24 · 928 m · Vendu 694 000 $ (6 824 $/m²) 101,7 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 694 000 $ Poids 47 % |
| 5 | 273, rue Arsène, Longueuil 2025-10-01 · 681 m · Vendu 520 000 $ (6 139 $/m²) 84,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +48 184 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 568 184 $ Poids 46 % |
| 6 | 39, rue Sénécal, Longueuil 2026-01-22 · 862 m · Vendu 605 000 $ (5 851 $/m²) 103,4 m² · constr. 1959 Ajust. marché +55 994 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 660 994 $ Poids 46 % |
| 7 | 890, rue Hyacinthe-Hudon, Boucherville 2026-08-13 · 989 m · Vendu 400 000 $ (2 257 $/m²) 177,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 400 000 $ Poids 45 % |
| 8 | 130, rue Martin, Longueuil 2026-04-07 · 944 m · Vendu 102 000 $ (924 $/m²) 110,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +4 141 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 106 141 $ Poids 45 % |
| 9 | 48, rue Arsène, Longueuil 2025-11-27 · 832 m · Vendu 647 000 $ (4 595 $/m²) 140,8 m² · constr. 1956 Ajust. marché +59 881 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 706 881 $ Poids 44 % |
| 10 | 102, rue Arsène, Longueuil 2025-10-16 · 800 m · Vendu 521 727 $ (5 791 $/m²) 90,1 m² · constr. 1953 Ajust. marché +48 344 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 570 071 $ Poids 43 % |
| 11 | 40-42, rue Martin, Longueuil 2026-03-31 · 985 m · Vendu 815 200 $ (4 598 $/m²) 177,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +62 257 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 877 457 $ Poids 43 % |
| 12 | 895, rue Hyacinthe-Hudon, Boucherville 2026-06-22 · 1.0 km · Vendu 866 000 $ (5 944 $/m²) 145,7 m² · constr. 1984 Ajust. marché +10 920 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 876 920 $ Poids 43 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.