472-486 Rue JEAN-NEVEU · Longueuil
Valeur estimée
794 400 $
Autre · 272 $/m² · 2 917,6 m² · constr. 1985 · terrain 6 035 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
2 917,6 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
6 035 m²
Frontage
79,4 m
CUBF
5010
Usage
Immeuble commercial
Valeur au rôle 2026 — composition
4 730 600 $
Rôle antérieur 2 693 000 $ +75.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
074862478500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
8
Unité de voisinage
29281
Arrondissement
REL01
Adresses sur l'unité
8
Valeur terrain
905 300 $
Valeur bâtiment
3 825 300 $
Rôle antérieur
2 693 000 $
ID provincial
58227074862478500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 036 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
344 300 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±15.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
121
Prix médian
647 000 $
$/m² médian
4 664
Cette propriété : +23 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 81 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 65, rue Guy, Longueuil 2026-07-21 · 1.4 km · Vendu 327 500 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 327 500 $ Poids 31 % |
| 2 | 55, rue Guy, Longueuil 2026-06-09 · 1.4 km · Vendu 340 000 $ Ajust. marché +4 287 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 344 287 $ Poids 30 % |
| 3 | 76, rue Léo, Longueuil 2026-06-25 · 1.5 km · Vendu 392 000 $ Ajust. marché +4 943 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 396 943 $ Poids 26 % |
| 4 | 124, 126, 128, rue Léo, Longueuil 2025-09-16 · 1.4 km · Vendu 1 149 000 $ constr. 1948 Ajust. marché +106 469 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +114 900 $ | 1 370 369 $ Poids 23 % |
| 5 | 70, rue De Église, Longueuil 2026-03-19 · 1.6 km · Vendu 283 000 $ Ajust. marché +21 613 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 304 613 $ Poids 21 % |
| 6 | 947, boulevard Jean-Paul Vincent, Longueuil 2026-08-14 · 1.9 km · Vendu 394 000 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 394 000 $ Poids 14 % |
| 7 | 3530, rue Edmond-Hardy, Longueuil 2026-07-07 · 2.2 km · Vendu 725 000 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 725 000 $ Poids 9 % |
| 8 | 1207, rue des Tourterelles, Longueuil 2026-05-11 · 2.2 km · Vendu 415 000 $ Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 420 233 $ Poids 8 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.